\n

而在李雪雷的计划中 ， 原本还有一项额外收入 ， 不过最终也落了空 。 “我们公司的房源以酒店式公寓为主 ， 属于商业性质 ， 地址可以注册公司 。 把这些注册地址租出去 ， 按照市场行情一年可以收取2000多元 ， 可是这一块也没有做起来 。 ”

\n

此外 ， 像中择这样的小公司 ， 还有一笔不菲的支出 ， 那就是房源推荐费和租客中介费 。 “我们这样新开的公司 ， 不太可能会有房东或租客直接找上我们 ， 都是要跟其他中介公司合作 。 无论是推荐房源还是介绍租客 ， 都是要付半个月的租金作为佣金 。 一来一去 ， 一套房子一个月的租金就没了 。 ”

\n

“其实我们公司七八月份的时候资金就很紧张了 ， 后来又苦苦支撑了两三个月 。 到了10月25日 ， 公司打完最后一笔租金之后 ， 再也支撑不下去了 。 ”李雪雷坦言 。

\n

曾想过跑路

\n

最终给房东打2000万元欠条

\n

\n

中择房产之前 ， 杭州有多家长租公寓爆雷 ， 不少公司负责人选择跑路 。 “说实话我也想过跑路 。 咨询过律师后 ， 我决定还是留下来面对现实 。 ”李雪雷说 。

\n

10月28日 ， 中择房产向业主发出通告：“公司因经营不善 ， 现资金短缺导致无法正常运作……预计明年八月 ， 中择的资金就会大量回笼 。 ”

\n

李雪雷表示 ， 由于无力支付租金 ， 中择房产决定与房东协商重新签订合同 ， 将原先的3年租期改为租客已交租金期满为止 。 同时 ， 李雪雷以个人和公司的名义 ， 将未支付的租金以及违约金向房东写下欠条 。 “我们一共收了800多套房子 ， 主要位于萧山和滨江 ， 目前已经处理了500套左右 。 ”李雪雷说 ， 如果800多套房子全部处理好 ， 欠条总金额将达2000多万元 。

\n

据悉 ， 中择房产从2018年上半年开始收房 ， 到10月底资金链断裂 ， 实际运营时间前后一年半左右 。 也就是说 ， 李雪雷一年半欠下了2000多万元债务 。 记者在一份欠条上看到 ， 李雪雷承诺给房东的还款期限为18个月 ， 并承诺支付每年5%的利息 。

\n

中择房产拿什么还债？对此 ， 李雪雷向记者表示 ， 明年8月将有一个新交付的酒店式公寓 ， 已托管给中择房产 。 由于前期有较长的免租期 ， 预计可产生2000万元左右的租金收益 ， 基本上可以弥补目前的资金缺口 。 中择房产通告中声称明年8月资金大量回笼 ， 说的正是此事 。

\n

不过 ， 这一说法却遭到部分房东质疑 。 “到底有没有这事 ， 我们不知道；即使有 ， 后面是否有变数 ， 真不好说 。 李雪雷确实是给我打了一张欠条 ， 但如果最终还不出钱的话 ， 等于是废纸一张 。 我现在只希望早点拿回房子 ， 至于欠款和利息 ， 真不抱希望了 。 ”房东罗先生表示 。

\n

此外 ， 欠条留下的不仅是债务 ， 还有房东和租客之间的“赶客大战” 。

\n

记者手记

\n

野蛮生长的长租公寓

\n

需要规范运营

\n

近年来 ， 长租市场风生水起 ， 但同时又雷声四起 。

\n

从李雪雷的创业经历来看 ， 长租公寓市场的资金门槛和专业门槛都很低 。 一家没有任何背景的初创型小公司 ， 房源规模也能做到800多套 ， 可见这个市场的生长有多野蛮 。

\n

野蛮生长的背后 ， 是“高收低租”的潜规则 。 给房东的租金足够高 ， 给租客的租金足够低 ， 再用佣金吸引其他中介 ， 一家长租公寓公司就可以运营了 。

\n

再漂亮的海市蜃楼 ， 也只是虚幻的假象 。 要求租客租金半年或一年一付 ， 给房东一月一付 ， 其中的现金流虽然可观 ， 但若“高收低租”的问题不能真正解决 ， 资金池迟早断流 。

\n

近期 ， 杭州房管部门出台新规 ， 要求从12月11日起所有出租房都必须网签备案 。 此前 ， 还曾发布过《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）（征求意见稿）》 ， 要求设立租赁资金专用存款账户 ， 金额为租赁企业所有运营房源2个月的租金总额 。 一旦爆雷 ， 这笔资金将优先用于弥补房东和租客的损失 。 同时 ， 拟将建立黑名单制度 ， 及时发布预警 。