易居研究院智库中心研究总监严跃进：

1、调整背景

此次LPR利率下调 ， 进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向 ， 对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用 。 类似利率下调 ， 客观上也使得房贷本身的压力减少 ， 对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义 ， 进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃 。

2、调整效应

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》 ， 此次LPR基础利率下调以后 ， 全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少 ， 对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式 ， 过去月供额为5762元 ， 而现在降低为5731元 ， 即月供压力将减少31元 ， 具有积极的降低负担的效应 。

3、后续市场展望

从后续市场表现看 ， 近期市场观望情绪继续增加 ， 而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少 ， 这也有助于后续购房者的积极入市 。 到了年底房企的降价促销力度增大 ， 相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市 ， 进而有助于带来更多的市场交易活跃态势 。

中原地产首席分析师张大伟：

1、这是2015年来的首次基准利率降低 。 猪肉最近不涨了 ， 降息通道已经打开 ， 货币宽松周期刚刚到了 。 未来2个月资金成本将明显下调 。

2、楼市调控政策在宽松 ， 上海并不是5年不改非普标准 ， 那是文件有效时间并非政策有效时间 。

3、楼市窗口期到了 ， 对比一下2018年四季度 ， 楼市2020年初的小阳春很可能再次出现 。 最近二手房新盘都明显开始活跃了 。

对于购房者来说 ， 窗口期到了！

资深经纪人、淘房前线创始人谢林锋：

此次利率下浮一方面是基于今年宏观经济及GDP增速进行调整 ， 另一方面是刺激房贷市场 ， 进一步降低房贷成本 ， 有效发挥住房消费循环能力 。

对于楼市来说 ， 这是一个非常利好的政策 ， 降低房贷成本首先会激发消费置业者积极入场 ， 降低购房成本 ， 同时也对于购房群体起到推动作用 。

来源：淘房前线、刘晓博说财经、深圳买房计划、大伟看楼市

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