----已40年房龄学区房能买吗 40年房龄可以做贷款吗//----

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一、已40年房龄学区房能买吗

学区房是比较热销的房型之一 ， 那么对于学区房的购买来说 ， 已40年房龄学区房能买吗 。 40年房龄学区房是可以买的 ， 只是购买40年房龄的学区房 ， 要注意以下的一些问题 。

1、贷款问题

像房龄40年以上的这种老房子 ， 一般贷款资金和贷款难度都较大 ， 同时贷款的年限也很短 。 因此对于资金充足的人们来说 ， 购买这种房龄40年以上的学区房倒是问题不大 ， 而对于资金不充足的人们来说 ， 就要考虑贷款的问题了 。

2、房屋质量

房子房龄在40年以上的学区房 ， 一般是比较老的、破旧的房子 ， 因此房子的安全性会不足 。 同时因为年代久远的原因 ， 房子会出现一系列质量问题 ， 如产生裂缝、进水、下陷等安全隐患 。 因此购买这样房龄40年以上的房子 ， 一定要注意房屋质量问题 。

3、产权问题

40年以上房龄的学区房 ， 一般是经过一次交易的老房子 。 因此购买者在购买的时候 ， 要注意这种房子的产权问题 。 另外还要注意 ， 老房子如果交易过一次 ， 那么产权年限会缩减 ， 这时候买房者是需要承担此风险的 ， 对于这点购房者一定要留意 。

二、40年房龄可以做贷款吗

1、40年房龄可以做贷款吗？部分银行对于40年房龄以上的房子是发放贷款的 ， 但是贷款的额度低、贷款年限短 。 另外一些银行 ， 对于房龄40年以上的老房子是拒绝发放贷款的 ， 主要是40年以上的老房子房屋产权短 ， 另外房屋质量差 。

2、因此大多数银行的个人住房按揭贷款 ， 对于住房房龄超过20年的房屋 ， 均规定不能贷款 。 虽然有一些银行贷款方面比较“宽容” ， 但规定房屋房龄也不能超过30年 。 因此对于40年以上的房屋来说 ， 住房贷款一般很难贷到 。

3、若是40年房龄可以做贷款 ， 那么也要注意贷款人要满足相关的贷款条件才可以 ， 一般贷款需要的条件有：

（1）年满18周岁以上 ， 具有完全民事行为能力的自然人 ， 在贷款到期时实际年龄不超过65周岁 。

（2）具有稳定的工作和收入 ， 个人信用良好 ， 有还款能力 。

（3）能够提交个人身份证明、户口本、婚姻证明、抵押房产的房产证及评估报告、贷款用途证明和银行规定的其它资料 。

（4）房屋产权清晰、证件齐全 ， 具备良好的变现能力 。

（5）房产共有人认可借贷人有关借款及担保行为 ， 并愿意承担相关法律责任 。

三、40年房龄的房子值得买吗

40年房龄的房子值得买吗？40年房龄的房子有好处也有弊端 ， 对于是否值得买来说 ， 要看购买者更侧重于哪一点 。 这就来具体说一说40年房龄的房子利弊 ， 进而供购买者购买之前参考 。

1、40年房龄房子的利

40年房龄的学区房 ， 其周边配套齐全 ， 无论是教育环境 ， 还是医疗资源 ， 都已经相对完备 。 因为房子在学校附近的缘故 ， 即使是老房子 ， 也不愁市场 ， 甚至还有较大的升值空间 。 哪怕以后买来不是用于长久居住 ， 那么出租也是一笔不小的收入 。 这么看来 ， 购买40年房龄的学区房好处还是有很多的 。

2、40年房龄房子的弊

购买40年房龄老房子 ， 一般申请贷款难度较大 ， 由于老房子使用年限相对较少 ， 在银行眼中看来 ， 老房子价值较低 ， 银行发放贷款资金相对较少 ， 且还款年限较短 。 有的银行因为房龄太老的缘故 ， 银行还会拒贷 。