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“最近 ， 各路媒体频频释放楼价要降的信息 ， 眼下是不是不宜买房？”“听说不少开发商都降价 ， 到底降了多少？”近日 ， 山西晚报记者接到读者的咨询 。

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今年下半年 ， 包括省城在内的全国房地产市场的销售低迷较为明显 。 为了卖房子回款 ， 开发商策划了各类降价、打折活动 ， 甚至不惜发动全员营销的力量提升自身热度 ， 这对需要买房的购房者来说是利好 。 然而仍有不少购房者很纠结；如今房价进入调整期 ， 是否是买房的好时机？对于刚需、刚改的置业者 ， 应该如何合理买房呢？

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A纠结的购房者

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太原市民王先生是“纠结”购房者的代表之一 。 “我家孩子上学需要父母照看 ， 所以需要一直与父母同住 。 我从2015年开始看改善型房 ， 房价从每平方米八九千元看到现在的一万二三甚至更贵 。 挺后悔当初没有果断下手 ， 现在无法预判房价是否还会降 ， 所以仍然在纠结 。 ”

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在四年的看房时间里 ， 像王先生一样看遍太原市大小楼盘的购房者不在少数 。 太原市民刘女士说 ， “大部分时候 ， 我看的是城南和东山片区的房子 ， 不看西边和北边 。 我在好多项目交过认筹金 ， 之后又后悔了 ， 觉得房子不好 ， 再退掉认筹金 。 如此反复几次 ， 感觉现在更难下决定买房 。 ”

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另一位读者告诉山西晚报记者 ， 一家人现居城南 ， 房子不算太小 ， 只是房龄偏大 ， 而且夫妻二人每天跨城上班付出的时间成本、人力成本太大 。 看房看了两三年 ， 一直打算在上班地点附近再购置一套房产 ， 还要方便未来孩子上学 。 除了这两个“硬核”需求 ， 这位读者还希望房子各方面配套都能跟上 ， 首付预算有50万元 。 “今年的楼市不稳 ， 感觉房价会降 ， 所以最近买房的急迫心情又淡下来了 。 ”她说 。

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山西晚报记者发现 ， 在长时间纠结是否购房的人群中 ， 大部分都纠结两点：第一点 ， 中意的项目 ， 楼盘周边各类配套齐全 ， 片区整体规划完备 ， 但这类房产通常单价过高、面积偏大、升值空间小 。 第二点 ， 性价比较高的刚需楼盘 ， 多位于太原四条中环路周边 。 大项目引入配套了教育资源 ， 但相对老城区成熟的城市氛围来说 ， 教育的品质尚待观察、生活气息稍欠 ， 所谓的区域利好尚待落地 。

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B房价还会跌吗

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除了上述问题 ， 影响购房者出手的更重要因素仍在“房价是否下跌” 。 综观国内历次楼市波动 ， 房价上涨下跌都有自然规律可循 。 房价涨 ， 人们预期高 ， 买房的人多 ， 需求旺盛、供给有限 ， 所以价格更涨；房价跌 ， 人们预期房价下跌 ， 需求疲软 ， 库存去化慢 ， 所以楼价更难上涨 ， 更会跌 。

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省城某楼盘项目负责人告诉山西晚报记者 ， 市场价格的波动取决于供需关系 ， 今年尤其是下半年以来 ， 太原市场产生了与其他城市不同的特殊性：因城中村、旧城改造产生的购房需求锐减 。 几乎所有的楼盘售楼处到访量降低一半甚至更多 。 北城某楼盘营销工作人员告诉山西晚报记者 ， 每个置业顾问每月业绩任务是5套房 ， 然而完成销售任务的寥寥无几 ， 能完成3套房的销售也属于业绩不错的 。

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按照“买涨不买跌”的购房心态 ， 省城太原房价年内难以改变止跌走涨的态势 。 “小店区狄村片区某楼盘开盘预计每平方米售价卖到一万六七 ， 现在市场情况不好 ， 均价只有一万四千元左右 ， 性价比明显优于同区域竞品楼盘 。 在这种态势下 ， 片区内的其它楼盘也很难卖出高价 ， 这反映了当前太原市场的基本情况 。 ”业内人士表示 。

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那么房价还会跌吗？多位业内人士表示 ， 考虑到市场需求欠旺、元旦春节淡季、限购未松等因素 ， 省城楼盘的成交不热、特价不断的态势将延续到明年二季度 。

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“此轮淡市的起因与宏观楼市调控政策落地有着紧密联系 ， 购房者应该多关注楼市调控动向 。 ”业内人士认为 ， 楼市对金融货币、住房调控政策特别敏感 ， 购房者要对政策核心内容有准确全面的判断 。 “每隔一段时间 ， 就会有媒体曝出某个城市限购、限售松绑的信息 。 而事实上 ， 个别城市的微调是‘因城施策’ ， 并非完全松绑 。 ”在稳定房价政策背景下 ， 房价不能长期处于高位运行 ， 也不能大涨大跌 。 山西晚报记者采访太原市房产局等职能部门相关工作人员了解到 ， 省城楼市调控依然在执行中 ， 尚未有松绑迹象 。