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另外 ， 楼价的走势与股市不同 ， 购房者不能只关注短期楼价起伏 。 楼盘开发周期长达两至三年、营销价格调整周期长达一个月 ， 所以两年内的房价趋势更具说服力、参考价值 。 太原今年10月楼价相比9月、去年10月有所下降 ， 但相比2017年同期、3年前同期 ， 楼价明显在上涨 。 认真想一想 ， 房价的起伏与物价指数紧密相关 ， 生活消费品价格上涨 ， 楼价不可能独善其身 。

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C调整期该咋办

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不少业内人士建议 ， 房价进入调整阶段 ， 对购房者来说是进入市场的好机会 ， 尤其是年底房企冲刺业绩时 。

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“省城楼价目前的起伏在合理范围之内 ， 人们投资和投机的需求量偏小 ， 楼市各项目的开发销售都在正常运转 。 ”某名盘营销经理李先生称 ， 楼价上涨过快或者跌破成本 ， 都是非理性波动 ， 随之而来的是全行业浮躁或者全行业危机 ， 对于购房者来说 ， 最在意的产品品质反而不会有可靠的保障 。 另外 ， 谁也无法准确预测楼价跌入谷底的时间 。 通常在下跌区间内购房 ， 大多不会吃亏 。 许多购房者的经验显示 ， 业主一味等待楼价谷底 ， 可能会错失最合适的楼盘、最佳房源 。

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同时 ， 在市场变动的时候 ， 行业内各类小道信息满天飞 。 近期 ， 省城不少自媒体散布关于“太原楼价”下跌的信息 ， 给众多购房者带来恐慌 。 业内人士表示 ， 购房者不能盲目相信各类渠道的信息 ， 而应该对自己获取的购房信息做渠道筛选 。 相比而言 ， 官媒、行业类门户网站的信息理性可靠 。 比如 ， 某自媒体宣称某楼盘价格跌到每平方米8000元 ， 但这一期产品地段更加偏远 ， 与太原一新建公墓相近 ， 即便在旺市 ， 该产品销售压力也不言而喻；还有一个楼盘价格比前期销售产品低了2000元 ， 但是新一期产品是非毛坯 ， 即非精装 ， 成本降低了许多 。 业主不能仅关注房价走低 ， 更应了解价格走低的原因 ， 是个例还是全线或全市产品都在走低？开发商调低装标是为了降价 ， 还是为了满足购房者个性家装风格？赚取阅读数或获取流量而产生的“标题党”不可信 。

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另外 ， 置业顾问、房企品牌营运的自媒体 ， 会有选择性地发布有利于销售的政策、市场动向等 ， 购房者在多多参考的同时 ， 更应深思辨别 。

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此轮楼市走淡 ， 部分城市出现购房者因房价走跌群体维权退房事件 ， 而地产、法律等业内人士并不支持此类“维权” 。 按照预售房交易的相关法律 ， “退房”有明确的条件 ， 价格下跌不是“退房”的理由 。 购房者购买的期房交房时楼价上涨 ， 其也不会给房企补交价格上涨的差价 。 同时 ， 购房者应该综合评估退房时给自身造成的损失 ， 如贷款成本已经产生、退房程序是否复杂、开发商是否能全额退款、项目后期价格是否会反弹、区域发展预期走势等问题 。

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此外还需要注意的是 ， 当前不论是购买首套房还是二套房 ， 购房者也要考虑房贷利率的调整情况 ， 结合自身财务状况、支付能力 ， 选择合适房源 。

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很多购房者想“花最少的钱 ， 买最好的房” ， 希望楼盘质量、小区环境、教育配套、片区成熟度等条件都完美无缺 ， 但事实上 ， 没有一套房子可以做到让每位购房者及每位家庭成员都满意 。 因此 ， 在选房时购房者得清楚自身需求、购房目标 ， 能解决家庭中短期内生活主要需求的房子 ， 就是不错的房子 。