可以看出 ， 商业及办公体量占据的比例较低 ， 地块内有安置房回购部分 ， 尚不清楚回购比例多少 。

地块现状图

从现场实地探访可以看到 ， 地块处于万虹路北侧 ， 呈长条状沿万虹路一线排布 。 未来可做一个中等规模的社区 。 西侧为新建的阳江路 ， 与恒大翡丽华庭、绿色人家美尔奇、洛江行政服务中心一路之隔 。

地块现状

地块对面的恒大翡翠华庭小区

洛江行政服务中心

地块内尚有两栋较大建筑物 ， 目前疑似正在进行腾空 。 不远处的十八坎山、南益刺桐春晓等项目清晰可见 。

地块内建筑物

地块东侧新南路

地块西侧阳江路

在今年6月份 ， 泉州自然资源局公布了《洛江双阳街道新南社区编号为2019-17-01地块用地红线及规划条件批前公示》 ， 该地块就进入众人视线 ， 此次挂出拍卖信息 ， 算是正式投入土地市场 ， 11000元/㎡的限价水平 ， 要高于目前南益清源春晓、力高·悦峰臺的限价水平 ， 低于正荣宝嘉江滨府 ， 这也应该是基于地块区域、自身条件资质的综合考量 。 对于积极拓展在泉州土地储备的开发企业来说 ， 也是一块可以争取的土地 。

具体拍卖公告如下

泉自然资洛告字〔2019〕6号

经泉州市洛江区人民政府批准 ， 泉州市洛江区自然资源局决定委托福建省佳富拍卖行有限公司以拍卖方式出让洛江区2019-17-01号地块国有建设用地使用权 。 现将有关事项公告如下：

一、拍卖出让地块的具体情况和相关要求

（一）2019-17-01号地块

1、土地位置：北临排洪渠及新尾社区民俗建筑用地、南临万虹路（规划宽度50米）、东临新南二路（规划宽度18米）、西临阳江路（规划宽度45米） ， 具体位置及范围见该用地规划红线图 。

2、土地面积：51802平方米（约77.7亩） 。

3、土地用途：住宅用地-城镇住宅（普通商品住宅）与商服用地-零售商业混合用地 。

4、建设内容：高层住宅 ， 配套商业 ， 商务办公（不可分割销售）及幼儿园 。 商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%（±1%） 。 商务办公计容建筑面积8150平方米 ， 建成后经验收合格无偿移交给政府 。

5、土地使用年限：商业40年、住宅70年 。

6、主要规划经济技术指标：

（1）容积率：1.2≤FAR≤3.0 。

（2）建筑密度：≤25% ， 高层建筑标准层虚拟密度（所有高层建筑标准层水平投影总面积与地块总用地面积的比率）控制在15%以下 。

（3）绿地率：≥35% 。

（4）建筑高度：≤80米阳江路与万虹路交叉路口处作为该地段重要的景观节点 ， 建筑高度控制在85米-100米 。

规划设计条件详见泉资规函〔2019〕496号文 ， 规划经济技术指标应严格执行 ， 不得调整 。

7、该用地采取“限房价 ， 竞地价”的竞拍方式出让 ， 地块建成后除回购安置房外的商品住宅（毛坯房）最高销售均价为11000元/平方米 。

8、起始（叫）价：42736.7万元 。 。

9、增价幅度：200万元的整数倍 。

（二）其他相关要求

1、报名截止时通过审查的竞买人数不足2人的 ， 则此次拍卖流拍 。

2、供地条件按现状净地供应 ， 竞得人根据需要对地块周边电力线杆布局自行进行调整优化 ， 交地工作由双阳街道办事处负责 ， 自土地拍卖成交之日起30日内完成 。