----为什么房子一开盘就被“抢购”一空？售楼员交实底 ， 终于明白了//----

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这两年房地产市场价格波动很大 ， 从房价高涨到降价到趋于稳定 ， 目前的楼市越来越让人看不清 。 为什么这么讲？这不最近亲戚看上了县城的一个新的楼盘 ， 她说那个楼盘开盘那天 ， 她通宵排队 。 结果开盘后1小时 ， 房子都卖光了 。 这种开盘售罄的火爆情况 ， 让她匪夷所思 。 因为据她所知现在的房地产市场比较冷清 ， 怎么小县城的房子还有这么多人抢？楼市果真如此火热吗？有钱人多买房不要钱吗？正好跟售楼部\"工作\"的表姐说起自己的疑问 ， 她直言：其实并不是房子好卖 ， 而是购房者太好骗了 ， 看起来房子被抢光其实是开发商的套路 。 这种开盘售罄的现象 ， 其实是一种饥饿营销手段 ， 目的有两个 ， 刺激需求、提高价格 。

开发商捂盘销售

其实很多时候我们购房者看到房源一下子被卖光 ， 卖光的只是这个楼盘一部分房子 ， 开发商制造出来卖光的假象只是为了让购房者觉得房子很抢手 ， 这样有意向购买的人才会抓紧掏钱 。 开发商在申请预售时可能申请了两百套房源 ， 但是实际只拿了50套房源了出来销售 ， 剩余的房源则暂时不拿出来销售 ， 待到房价上涨后 ， 开发商再用各种各样的理由将这些房源拿出来销售 。

如果你与售楼小姐或者是房产中介深交过的话 ， 那么他们就会提醒你很多时候所谓的火爆并不是真正的火爆 。

开发商花钱请房托制造气氛

还有网友表示去看房的时候确实有很多购房者 ， 如果是开发商制造假象的话 ， 难道购房者也是假的？但实际上真的会有开发商这样干 ， 他们会花钱请一些“购房者”来当所谓的房托 ， 这些人过来表面上是过来“购买”房子 ， 实际上只是在售楼处演戏 。 很多开发商在开盘时都会请一些房托来制造气氛 ， 人越多 ， 显得楼盘越火热 ， 购买的人也就越多 。 之前就有朋友遇到过买房的时候一大堆人 ， 但是住进去发现左右邻居都没有入住 ， 所以说售楼处一片火热的景象全部都是假的 。

伪造销控表制造销售一空\"假象\"

现在很多开发商在开盘时都会将房源做成销控表供购房者参考 ， 这样不仅能够看到所有房源的楼层、房号、价格 ， 还可以实时的知晓哪些房源已出售 ， 还剩余哪些房源 。 开发商会将已售的房源标注出来 ， 在短时间内很可能大多房源已标注成了已售 ， 排号在后面的购房者巴不得马上选房 。 这时就有网友提出疑问：即使是假的购房者 ， 为啥摇号的时候显示房子都被摇走了 ， 难道当时的销控表也是假的？

没错销控表开发商也能造假 。 因为销控表本身就是开发商做出来的 ， 标注也是售楼部的工作人员标注的 ， 房源尽管未售也可以标注成已售 ， 完全可能将未售的一些好房源标注成已售 ， 将一些不好出售的房源率先卖给购房者 。