新的概念一个接一个 ， 如脱缰野马一般的房价 ， 大家都感同身受 ， 我就不再多言了 。

是经济学家的判断错了吗？包括业内所有看衰三四线的人都错了吗？难道2013年的巅峰 ， 只是数据上的假象？

当然不是 。

过去几年大涨的原因 ， 大家都心知肚明：1.棚改货币化 ， 2.宽松的信贷环境 。

拆迁户们给钱不给房 ， 投机客们随意支取信用资金 。

一边是拿着全款大肆“扫楼” ， 另一边是零首付多套房轻易按揭 。

3年时间 ， 他们活生生的用真金白银和杠杆资金 ， 撬动了市值百万亿级的房产 ， 又蹿升一个台阶 ， 范围比以前更大 ， 波及城市比以往20年更多 。

但是 ， 钱钟书曾经说过一句话：天下就没有偶然 ， 那不过是化了妆、带了面具的必然 。

到了2018-2019这样的年份 ， 该来的终究要来 。

2018年的房价涨了没有？确实涨了 ， 西安、杭州、成都、南京都在抢限价盘 ， 仅仅只是上半年短暂火了一下而已 。

2019年的房价变化也不大 ， 轮到了苏州、洛阳、呼和浩特和绍兴上涨 ， 但二手房连续阴跌的城市 ， 已经突破了35个 。

连续两年 ， 还是在各地加足马力“抢人”的前提下 ， 楼市上涨时间只持续了几个月 ， “金九银十”的传统旺季 ， 成了降价促销的最佳借口 。

今天无意间看到了首富巴菲特的一段话 ， 给人以启迪 。

“1980年代 ， 我买了一块农田 ， 但我只去过一次 。 农田确实长得不好 ， 但我总不能每天跑过去 ， 给农田呐喊加油吧？”

“气候好的时候 ， 农田能多长些玉米 ， 气候不好的时候就长得少些 。 我只要能保证这是块好田 ， 在气候好的时候能长出很多好玉米就行了 。 ”

房子算不算他口中的“农田”？有的算 ， 有的不算 。

上世纪90年代 ， “六君子”在海南读报纸 ， 无意中看到当地人均居住面积已经超过了50平米 ， 同期北京人均只有7平米 。

20多年过去了 ， 北京的人均居住面积依然不到10平米 ， 这种跨越数十年 ， 还依旧紧缺的房子 ， 当然算“农田” 。

只是我们不能忽略一点：有时候种地能有好收成 ， 同样也有遭遇旱涝、欠收的年份 。

买房也是一样的道理 ， 房价有涨 ， 也就有降 。

2013年以前 ， 人口、劳动力、购房者杠杆、城镇化、生育率 ， 都是“好牌” ， 房地产可以说是天时、地利、人和 ， 缺一不可 。

2015-2017年 ， 见顶之后 ， 棚改、信贷两股力量介入 ， 再次加速上涨 ， 进一步透支了这些条件 。

2019年以后 ， 货币、人口、行业的驱动力逐步减弱 。

大型城市的核心城区 ， 依然有大量资金“抱团取暖” ， 可这些一个巴掌就能数得过来的地方 ， 又能有几个？

京沪广深、沿海新一线、中西部二线、都市圈强三线 ， 名词一个接一个 。

但是 ， 这些城市全部加起来 ， 在15万亿成交额、年销售17亿平米、市值近300万亿的房地产市场面前 ， 不过是“小巫见大巫”罢了 。