他说 ， 现在全国的房地产市场形势概括起来说是总量过剩、区域分化、容量过多 ， 7.2亿平米的库存 ， 70%是分布在三四线城市 。

中泰宏观分析师梁中华也说过 ， 三四线楼市的体量 ， 占到了房地产市场的七成 。

照这么看 ， 至少有将近6亿套的房子 ， 会分布在三四线城市 。

尴尬的是 ， 三线以下城市正面临加速的人口净流出 。

澎湃新闻此前报道称 ， 2018年人口净流入量排名前三的地方分别是 ， 广东(84万人)、浙江(49万人)、安徽(28万人) ， 均为南方地区 。

换言之 ， 粤浙皖三个省份 ， 去年流入了超过150万的人口 ， 仅一个广东 ， 就足以令其他地区汗颜 。 与之对应的 ， 是北方人口大省的无奈 ， 山东、河南分别净流出20万人和7万人 ， 豫鲁两地流出近30万人 。

单单一个广东省 ， 就吸纳了近百万级的人口数量 ， 这在以往是难以想象的 。

可以肯定的是 ， 未来城市与人口的分化程度会越来越大 ， 不光是珠三角 ， 长三角、京津冀、中西部核心省会 ， 同样出现这种情况 ， 高层级城市“吸人” ， 低层级城市“流出” ， 会愈演愈烈 。

综上所述 ， 10年后 ， 房屋总量会达到8亿套以上 ， 其中大部分集中在购房需求不足、人口净流出的中小城市 。

这些城市的房子 ， 变成“水泥盒子” ， 也不是不可能 。

面对这种形势该怎么办？有经济学家为购房者出谋划策 。

经济学家李迅雷11月24日发文指出：由于过去对于房地产市场的依赖 ， 当前居民存量财富有六七成都直接或者间接配置到了房地产领域 ， 而一种资产价格不“上涨”就会“下跌” ， 不可能一直横盘 。

很明显 ， 对于家庭财富大部分都捆绑房产的人来说 ， 下一步 ， “观望”才是明智的选择 。

针对这个问题 ， 曹德旺、董明珠此前也做出过解答 。

曹德旺在接受新京报采访时说：如果房地产的问题不解决 ， 还是盖那么多的房子 ， 所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产 。 我建议 ， 削减不应该的、虚假的投资 ， 不搞那么多的房地产 ， 大批的劳动力就剩下来了 。

董明珠在接受杨澜采访时讲到：现在年轻人要结婚 ， 要生孩子 ， 本来就想搞个科研 ， 但是找了个对象愁死了 ， 房子也没有 ， 他的精力首先就拿掉了一半 。 我会逐步做到每个工人“一人一套房” 。 住房问题不只是民生 ， 更是一种尊严” 。

按这两位知名企业家的看法 ， 一方面 ， 需要房地产市场远离投机情绪 ， 缩减投资 。 另一方面 ， 加快租赁房、保障房的建设 ， 实现“居者有其屋” ， 就能避免“水泥盒子”的命运 。