----一针见血 ， 中国房价背后的三个真相！//----

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1、还要不要买房

过去十年 ， 中国广义货币增速虽然逐步下降 ， 但仍高于同期GDP增速 ， 从总量上来看 ， 接近200万亿人民币 。 而货币增速主要源于金融宽松 。 金融宽松的基础在于居民、企业、政府向银行的融资 ， 银行随后以这些债权向央行提取货币 。 居民、企业和政府拿了这些钱去做什么呢？通俗讲就是去投资 ， 居民区买房、企业去投资、政府搞基建 。 这是一个全民杠杆的时代 ， 如果你不借债上杠杆会有什么后果呢？

从货币角度来看 ， 社会的总负债跟它的总净资产其实应该是动态相等的 ， 如果说你名下的净资产大于总负债的话 ， 那也许别人正在用你的钱实现他自己的投资收益 。 通俗一点说 ， 你把钱存银行里 ， 等于给钱银行、开发商、贷款企业拿去赚钱了 。 所以你没有实现收益 ， 他人实现了收益 ， 于是距离差就出现了 。 别人的资产越来越涨 ， 你手里钱越来越贱 ， 则你相对变穷了 。

一个人如果没把通胀的问题想清楚 ， 他永远都没有勇气买房 。 因为这种人会把贷款利息当作银行剥削 ， 动不动就说银行太黑了 ， 买房贷款要交这么多利息 ， 我还是不买了 。

早年我一个好友 ， 看完房子之后 ， 让售楼部给他算一下贷款利息 ， 最后他搞明白了 ， 振振有词地跟我说：“不买了 ， 我贷款30年买一套房给的利息相当于我最终要花两倍的钱才能买下这套房 ， 太不划算了！”

我当时真被他气死 ， 甩了一句话：对 ， 算上利息最终是要花两倍的钱才能买下来 ， 但是你觉得30年房价都翻不了一倍吗？

无奈 ， 我这朋友就是想不通 ， 不愿意买 ， 我跟他交情很深 ， 觉得自己如果不好好劝劝他 ， 以后一定后悔 ， 也对不住他这个朋友 。 于是我拦着他 ， 抢了他的车钥匙 ， 不给他走 ， 告诉他：“你今天不买 ， 以后嫂子一定念叨你 。 ”

最后 ， 他极不情愿地买了 。 后来发生了什么呢？

大家也猜到了 ， 他的房子翻倍不用30年 ， 仅仅几年时间就翻了一倍 ， 接着我又教他裂变优化已经大涨的房子 ， 短短十年 ， 他的资产实现了十倍的增长 。

这个朋友算是幸运的 ， 我身边还有另一个朋友 。 他也是一直把买房当作负担 ， 总是向他老婆抱怨房地产 ， 大骂开发商 ， 动不动就说房子再也不涨了 ， 现在国家调控 ， 买房利率很高 ， 不划算 。 最后他老婆回了几句：“这个世界上做什么不用付出就有回报的？小钱不出 ， 大钱不入 ， 连月供都不愿意承担 ， 哪个银行愿意借钱给你买资产呢？我们家什么时候才会好起来？”最终他们买房计划不了了之 。

很多人买房的时候把房子当作负担 ， 但是房子涨了 ， 你们把它卖了数钱的时候怎么不说它是负担呢？既想打鬼又怕黑 ， 哪有这样的事？

房子不是汽车 ， 不是去国外旅游 ， 也不是名牌包包 ， 本质上房子不是消费 ， 而是投资 。 消费才会带来负担 ， 投资如果得当反而减轻家庭负担 ， 赚个几百万马上就能改善生活 。

平心而论 ， 这社会有很多投资回报远远比房子高 ， 无论创业、股票 ， 还是期货 ， 但它们风险也很大 ， 只不过买房子是本金比较安全的投资罢了 ， 房子嘛 ， 再跌也不会全部跌光 ， 跌10%就上新闻头条了 ， 本金始终都安全 。 但是创业、期货这些呢 ， 有可能一夜亏光 。

再加上通货膨胀一直在稀释你的房贷 ， 过个十年八年 ， 房贷就缩水得差不多了 ， 这时房价也涨起来了 ， 两者形成一个巨大的剪刀差 ， 产生了投资回报 。 大部分买房的人 ， 其实赚的都是通货膨胀的钱 ， 并不是他们有多聪明 ， 而是他们有勇气买 ， 货币通胀造就了他们惊人的财富 。