（多方数据建模截至2050年中国城市化走势）

很多人看跌楼市十几年 ， 但是房价却翻了n倍 ， 人一生就一辈子 ， 有钱赚时狠狠地赚 ， 错了就再也没机会了 。 只要货币通胀与城市化没有停下来 ， 都要继续买房 ， 保卫家庭资产 。

2、限购真相

土地是最根本的财产 ， 被西方经济学家誉为财富之母 ， 因为任何生产活动都必须在一定的土地上进行 。 人们之所以相信货币有价值是因为土地上面的人在创造价值 ， 那么在这片土地上创造的价值就会趋近这片土地上的房价 。

在中国 ， 土地是人民币的影子 ， 土地供应垄断类似货币发行垄断 ， 换言之 ， 房子是类货币 。 大家都在通过房子进行大面额的货币交换：赚到1000万 ， 马上买个房储存起来 ， 将来房价涨了 ， 家里又需要用钱 ， 把房子一卖 ， 换1500万回来……

既然土地和房产都是垄断供应的 ， 那么它本质上就属于一种特权商品 ， 从这个角度来讲 ， 限购的本质是限权 。

土地是最优质的资产 ， 是抗通货膨胀的 ， 如果不做必要限制 ， 很多权贵家族会通过运作 ， 把钱洗出来全都换成房产 。

这个时候小老百姓的房产会慢慢全部转移到大官贵人或者非常厉害的商人手里 ， 慢慢地 ， 部分杰出者会变得富可敌国 ， 形成中国古代那样通过土地兼并而产生的地主豪强 ， 这些人依附某个潜在的政治反对派 ， 源源不断输送经济资金 ， 对帝国造成巨大威胁 。

限购政策大大减缓了土地（房产）兼并过程 ， 增加了社会稳定性 ， 也保护了暂时来不及买房的刚需 。

但是限购是有后遗症的 ， 那就是：一限就横盘 ， 一放就跳涨 ， 楼市呈阶梯式上升 。 同时限购也造就了一批炒房客 。

如果没有调控 ， 就没有炒房 。 因为如果不调控 ， 人人随便可买 ， 一窝蜂上 ， 所有的上涨会一下子释放 ， 然后就是漫长的市场去债务 ， 去泡沫 。

3、买房时机

楼市短期涨跌难以预测 ， 所以抄底是一个伪命题 ， 真正正确的思路是：规划好现金流 ， 然后找到合适的房子 ， 买 。

但放弃抄底念头 ， 不等于不考虑时机 ， 盲目入市 ， 我们还是希望买在相对低位的 。

那如何判断楼市是否处于价格低谷呢？先来回顾一下历年房价大涨前的信号：

2008年降息4次 ， 2009年降息1次 ， 2009年房价暴涨；

2009年加息2次 ， 2010年不加息 ， 2010-2011年房价温和上涨；（房价惯性上涨 ， 没刹住）

2011年4月开始 ， 再加息3次 ， 2011年下半年房价大幅下跌；（刹车太猛 ， 差点翻车）

2012年大力度降息2次 ， 2012年房价止跌上涨；（楼市一跌 ， 经济就变差 ， 怕了 ， 又降息重回上涨）

2013年至2014年不加息 ， 房价温和上涨；（惯性上涨）

2015年为保GDP增长 ， 连续降息5次刺激经济 ， 5年期以上贷款利率处于历史最低位 ， 一线城市率先大涨 。 （经济一变差 ， 房价就会因为高层救市而上涨 ， 熟悉的配方）

2016年不加息 ， 再加上大力去库存 ， 全国房价暴涨 ， 包括二三四线城市 。 （火上浇油）

2017年 ， 不加息 ， 大力政策性调控 ， 限购、限售、限贷等纷纷出台 ， 楼市整体平稳 ， 但由于棚改项目大量资金投入 ， 部分城市仍然上涨 。 （开始慢慢刹车）

2018-2019年 ， 惯性走势 ， 分化行情 。 （全国有涨有跌）

从历年涨跌规律 ， 我们可以知道利率调整对楼市房价的影响重大 ， 一般滞后半年左右才会显现出效果 ， 降息次数越多 ， 期间如无反向新政 ， 对后市影响时长越久 ， 涨价越厉害 。

那么现在的利率什么情况呢？

持续下调 。

（根据国家监控数据显示 ， 70个大中城市房价已经横盘见底 ， 跌无可跌）