那购房什么时候能等来“真”降息？

在LPR出现变动2天后 ， 国家统计局公布了第四次经济普查对2018年GDP的修订结果 ， 将2018年名义GDP规模上修了2.1% ， 结果刚一公布 ， 就让不少人感到诧异 ， 这会大幅增加2020年稳增长的压力 ， 但有业内人士指出 ， 这恰恰反映出我国对未来经济稳增长持积极态度 ， 这主要表现在三个方面 。

一个是加大对基建项目配套资金的支持 ， 一个是坚持“房住不炒”的基调 ， 最后一个是发挥汽车和地产竣工两大产业链 ， 在稳增长中起到重要作用 。

三方面息息相关 ， 近几次降准都不约而同提到一点：投放到实体经济 ， 帮助企业解决融资难问题 。 另一方面 ， 加大房企融资监管 ， 多次处罚违反规定的金融机构 ， 这符合了“房住不炒”的定位 。 但作为我国经济中重要的组成部分 ， 我国需要的是一个稳定发展的楼市 ， 从此前的遏制过快增长 ， 但如今的稳房价、稳地价、稳预期 ， 最终促使国内经济向前发展 。

明白这几点 ， 就会清楚房贷利率未来的走向 ， 甚至包括房价 。

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在稳房价、稳地价、稳楼市的背景下 ， 房贷利率作为重要的调控手段 ， 起到关键作用 。 不搞大水漫灌 ， 近些日子颇受关注的猪肉价格提到过 ， 经济发展提到过 ， 作为我国经济重要的组成部分 ， 楼市可能会成为特殊例外吗？显然不会的 。

房价下跌、房贷利率下降 ， 这些都是购房者梦寐以求的现象 ， 但无论是这些年来房价一路走来的表现 ， 还是多种因素的影响 ， 这都难以在短时间内看到 。 如果将时间拉长 ， 还需要等多久？只要关注一项数字即可 。

被誉为中国最懂经济、最懂金融的市长的黄奇帆在创新经济论坛上指出 ， “只要把土地价格控制了 ， 房价就基本稳住了 。 ”换句话来讲 ， 就是只有当土地价格降下去了 ， 房价和房贷利率才有机会出现购房者渴望的一幕 。 而持续关注小万文章的小伙伴可以看到 ， 即便是一座三线城市 ， 九江的土地价格都在持续上涨 ， 还在观望的购房者们 ， 等待的只会是惆怅 。