----控盘！！被围攻的左晖 ， 坐看贝壳推高房价？//----

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也不知是否“58”幕后组织 ， 贝壳找房和董事长左晖又陷入了舆论的漩涡 。

楼市资本论发现 ， 先是某自媒体直指贝壳通过行业垄断 ， 大幅提高新房销售渠道费；随即左晖深夜发文以十条解释反驳 。 双方就垄断与高额佣金问题展开激烈争论 ， 渠道中介再次被推上风口浪尖 。

一方面是开发商口中上瘾的“鸦片” ， 另一方面则是自比市场不好、拿来一用的“夜壶”；但不可否认的是 ， 在市场处于下行阶段、传统卖房手段渐渐失灵的大背景下 ， 开发商越来越依靠渠道的带客效果 。

然而在楼市资本论看来 ， 在“绑架”开发商后 ， 被渠道赚去的利润正在由购房者填补 ， 并且经渠道一番“优惠”操作 ， 房价不降反升 。

【一】“左晖”们的四宗罪

不管是不是“58”幕后组织 ， 还是媒体自发 ， 左晖已然成了行业公敌 。 有媒体列举了左晖和贝壳找房作为地产渠道的四宗罪：

1.相关行业受牵连 ， 生态受损；

2.扰乱市场 ， 截客、洗客、抢人层出不穷；

3.占据营销费用 ， 攫取开发商利润；

4.反客为主 ， 占据话语权 ， 恶意竞争 ， 霸凌开发商 。

对此 ， 左晖回应称 ， “开发商一直有房地产‘夜壶论’ ， 其实渠道也是开发商的‘夜壶’ ， 市场不好拿出来用用 ， 市场好了就放回去 。 ”

到底渠道是什么？

现在房地产市场上所谓的渠道 ， 多数指的是二手房门店 ， 专业名词叫【一二手房联动】 ， 说白了 ， 就是二手房门店卖新房 。 二手房门店拥有大量的店面、经纪人 ， 以及客户资源 ， 能带来庞大的有效客群 。

由于市场空间大 ， 涉足新房渠道营销的公司多如牛毛 。 我爱我家、链家等大型经纪公司都涉足新房代理领域 ， 贝壳找房、房天下、安居客等平台也提供新房营销渠道 。

其中 ， 打通了线上线下、有着数据库积累的极其丰富客户资源的贝壳 ， 无疑成为新房分销渠道第一梯队的代表 。 按照左晖的说法 ， 贝壳的新房GMV（平台成交总额）大概占30% 。

作为一家估值超百亿美元的数字化平台 ， 贝壳也将互联网补贴大战的玩法熟练运用到了新房渠道上 。

为了控盘 ， 贝壳用支付巨额保证金、签订对赌协议等多种手段 ， 以此获取项目的独家代理权 。 有的项目则直接包销下来 ， 而与之合作的中介公司则要求不能与其他分销平台合作 。 为此贝壳甚至可以提前付佣金 ， 用以锁定合作门店 。