最终的承受人是谁？买房人 。

【三】政府重拳出击 ， “贝壳们”的日子不好过了

近日 ， 一条关于“天津市住建委召开内部会议 ， 建议更改新房中介佣金点位 ， 新房中介佣金点位不得超过二手房的佣金点位（2.5%） ， 10天内就做调整”的信息在网上流传 ， 在业界掀起轩然大波 。

中原地产首席分析师张大伟发文指出 ， 天津市场的确惨不忍睹 ， 渠道6个点、8个点、10个点的项目都有 ， 很多这几年拿地的项目已经亏损的情况下 ， 再弄这么个点位 ， 房企的确苦不堪言 。

有内部消息称 ， 此次天津成为了这轮渠道管控的首个城市 ， 也是因为几个天津区域的房企营销总经理 ， 联名状告到了天津住建委 ， 抱怨中介公司收取的渠道费已经让他们丢失了几乎所有利润 。

而此次政府部门出手整治渠道乱象 ， 除了保护购房者和开发商的利益 ， 显然是出于“稳房价”的考虑 ， 保护被高渠道费搅乱的房产市场 。

由于新房渠道大部分都是二手房的中介组成 ， 受到信贷政策的影响 ， 二手房市场目前出现了较大的降温 ， 再加上新房的高佣金 ， 大量的经纪人涌向新房市场 。 相对于双向沟通、流程繁琐、收益偏低的二手房市场 ， 广大经纪人也更喜欢卖新房 ， 结果导致二手房交易流动变慢 。

通过链家网的带看数据可以发现 ， 10月份带看量只有21580次 。 甚至连7月份的一半带看量都没达到 。

事实上 ， 二手房交易流动的降低 ， 也造成了包含新房市场在内 ， 行业整体的泥泞局面 。

楼市资本论认为 ， 房地产市场出现乱象 ， 如果缺乏市场的监管 ， 一旦有问题 ， 最终受伤害的还是普通的购房者 。

而当前渠道费管控 ， 正是从房企、中介和购房者角度出发 ， 在市场行情降温下对销售秩序的管控 ， 有助于规范渠道营销范围 ， 也有助于规范中介机构一二手房联动销售模式 。

楼市资本论也期待未来能有全新的商业模式 ， 让渠道的存在更加理性 ， 让渠道佣金更多转化为对购房者真正的优惠和补贴 。