“近期 ， 首套房贷利率滞涨确实表现得比较明显 ， 这除了能反映出市场流动性向好以外 ， 对于房地产市场来说 ， 首先利好于刚需 。 ”昨日 ， 58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》采访人员采访时表示 ， 但要注意的是 ， 房贷利率滞涨并不意味着楼市调控放松 。

　　张波称 ， 目前政府对于房企的资金面管控依然较为严格 ， 而从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看 ， 其本身并不是调控放松的表现 ， 但从实际产生的作用来说 ， 确实会在一定程度上对楼市形成利好 ， 刺激刚需的购房需求 。

　　东方金城首席宏观分析师王青在接受《证券日报》采访人员采访时分析称 ， 近期部分城市房贷利率出现松动 ， 主要是受到房贷市场供需平衡变化影响 ， 即经历多次“降准”后 ， 银行总体信贷额度进入相对宽松状态 ， 银行部门有动力通过利率边际调降扩大房贷规模；从需求端来看 ， 最近一段时间 ， 房地产市场持续降温 ， 房贷需求不振 ， 也对部分城市房贷利率下调起到一定的推动作用 。