那就得从拿地开始说起 。

去年8月30日 ， 保利以56.5亿元总价拍得南开大学迎水道校区A地块 ， 综合楼面价38150元/平米 ， 溢价率28.4%！

除了住宅之外 ， 还有一个3900平方的幼儿园以及32000平米的商业（明确不能建公寓 ， 只能建写字楼） ， 所以综合楼面价比一路之隔的天房迎水道地块便宜1万块 。

实际住宅楼面价是多少呢？

首先要算清楚32000平米的写字楼能值多少钱 ， 天津写字楼25000是天花板 ， BC君听说CBD的富力中心近段时间还卖过15800的价 ， 可见一斑 。

开发商都头疼写字楼 ， 就算有写字楼用地 ， 也都是留待最后 ， 像中粮大道、城市广场住宅都入住好几年了 ， 写字楼还没动工 。