中国住房报告的内容肯定不是一两个学者的个人意见 ， 一定包含着更高领导人对过去中国房地产住房市场的看法和对未来的预期 。 今天我们解读一下其中的内容 。

一二线城市尤其是一线城市作为中国高端服务业、最具人才吸引力的城市群体 ， 居民收入高、人口规模庞大 ， 人口流入速度快 。 但是一线城市的土地市场供给明显不足 ， 以深圳为例 ， 土地开发强度已经超过40% ， 几乎没有净地可供使用 ， 所以一线城市的供求关系短期内无法得到解决 ， 即便是公租房、廉租房也会因为没有土地建设而显得捉襟见肘 。 因此深圳市为遏制房价继续快速上升 ， 城市更新的最新政策要求保留一部分城中村 ， 为后续的人口流入、低收入群体保留生活弹性 。

未来一二线城市在市场多方博弈的大框架下 ， 保持房地产市场平稳运行 ， 最有可能形成兼顾多方利益的均衡 ， 有效控制房价非理性上涨并非一刀切的控制 。 未来一二线城市的房地产供需关系无法发生逆转的情况下 ， 房价还会重新由一个调整后的基点上升 ， 这点相信毋庸置疑 ， 但在房价已经上涨到今天的高度后 ， 未来改革的重点是既不能让房价在短暂的停歇后发生报复性上扬 ， 又不能让房价下跌过多击溃金融底线 。