三、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全 ， 签订的预售合同一般是无效的 。 因为商品房实行网上合同备案操作 ， 五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同 ， 也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记 。 如果开发商又将房屋卖给其他人的话 ， 就会产生纠纷 。

四、房屋性质不确定

没有五证 ， 购房者很难了解到真实的房屋性质 。 如果开发商有意将房屋性质混淆 ， 购房者极容易陷入不利境地 。 例如：开发商使用商业用地建房子 ， 购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况 。

五、无法顺利获得贷款

很多购房者买房的时候都会申请贷款 ， 一般情况下 ， 银行只有确认房子有了预售许可证 ， 同时要求开发商提供阶段性的担保责任 ， 才会买房人办理按揭贷款的相关手续 。 如果开发商故意隐瞒贷款限制条款 ， 购房者贷款失败 ， 将会给自己带来直接损失 。