从报告数据中科院明显的看到空置率在持续的上涨 ， 而且截止2017年底全国城镇地区的空置房有6500万套 ， 虽然没有明确的空置面积 ， 但是按照家庭居住人口计算的话 ， 那么至少能满足近2亿人的居住需求 ， 而未来的城镇化将会有多少人进城？或许也仅仅是这个数字 ， 当然空置房的数量也在增加 ， 而城镇化的人口也会有不同的幅度 ， 不过现在市场上的空置房确实过高 ， 而未来谁会接盘则是一个问题 。

从外来人口的角度来看 ， 这些后来进城的 ， 尤其是购买二手房的基本上成为了接盘者 ， 毕竟当下阶段 ， 房价已经到了一个高度 ， 接下来上涨的速度会有所减缓 ， 当然长期来看 ， 所谓的接盘也不过是一时的标志罢了 ， 毕竟房地产的资源属性是升值的 。 另外 ， 本区域的无房者也会成为接盘的一部分 ， 尤其是需要掏空六个钱包买房的群体 ， 虽然炒房者已经退出大部分市场 ， 但是炒房者的房子或许并没有 ， 现在只不过是通过另外一种方式转让出去罢了 。 无论市场怎么发展 ， 最后的接盘者还是那些刚需 ， 因为这些人才能支撑楼市不倒 ， 而炒房者和投资者只不过是借助杠杆来实现财富增值 ， 房子之时金融产品 ， 最终也会流回市场 。