个人认为房价下跌（小幅下跌 ， 在一定幅度内下跌）还是有这种可能的 ， 但是跌价50%是几乎不可能的 。

首先从人口来说 。 城市化的进程一直在进行 ， 特别是一二线城市的人口是不断集中的 ， 各地政府为吸纳人才也不惜重金 ， 住房需求是比较大的 。 所以从长远来说 ， 一二线城市的大幅度下跌是不可能的 ， 一二线城市房价走势会是小幅度下跌然后保持平稳 ， 2019年或许还会有小幅度回暖的可能 。

二是从土地供应来说 。 一二线城市的土地供应量是不断减少的 。 想要拿到新的土地 ， 要么像城市中心外围发展 ， 要么就实行旧改 ， 目前旧改的成本越来越高 ， 政府推动也不是很大 ， 参与开发的地产商也逐渐减少 。 拿广州的旧改来说 ， 现在的旧改已经延伸到海珠番禺了 ， 天河荔湾越秀这两年不存在旧改项目 。 关于新地 ， 大部分都集中在花都从化南沙黄埔增城这些“市郊区”的地方 。