消费者信心 。 消费者情绪是考虑住房需求的一个重要因素 。 原因很简单 ， 购买住房需要购房者具备承担负债的信心和意愿 。 基于西太银行/墨尔本研究院的最新消费者信心调研结果 ， 澳大利亚消费者信心指数处于中性水平 ， 表明消费者目前既不乐观也不悲观 。

供需情况 。 首先 ， 2018年住房供应和需求大体保持一致 ， 但是部分地区存在高层公寓供过于求的问题 。 例如 ， 2018年下半年悉尼和墨尔本两地高层公寓建设活动创下历史新高 ， 继而有可能推动2019年高层公寓新屋建成量持续处于高位 。

就住房需求端而言 ， 全澳范围内2018年海外人士购房需求出现明显放缓 。 这一趋势可能会在2019年持续存在 。 事实上 ， 联邦政府和州政府对“削减移民”的人口政策分歧已经日趋明显 。 整体而言 ， 2019年澳大利亚新增海外移民数量将有所放缓 。