值得一提的是 ， 澳大利亚各州/领地的人口流动扩大 。 越来越多的人口开始从新州、维州等住房可负担性差、生活成本更高的地区流向昆州、塔州等地区 ， 继而对后者住房市场需求构成较强支撑 。

各州2019年房价展望

新南威尔士 。 2012年-2017年的五年期间 ， 悉尼房价涨幅超过75% 。 2018年房产市场下行周期 ， 悉尼房价已经下跌9% 。 展望2019年 ， 悉尼的房价仍有进一步下跌的空间 。 影响新州房价走势的不利因素很多 ， 其中包括住房贷款供应限制、人口增速放缓带来的需求放缓、高层公寓市场的供过于求等等 。 另外 ， 尽管房价出现下跌 ， 目前悉尼的住房中位价仍是家庭年收入的9倍多 ， 表明当地的住房负担问题仍将存在 。

维多利亚州 。 截至2018年年底 ， 维州首府城市墨尔本房价已经下跌了约6.5% 。 展望2019年 ， 跟悉尼类似 ， 2019全年墨尔本房价或进一步下跌 。 尽管房价下跌 ， 但是墨尔本住房中位价仍是家庭年收入的8倍多 ， 提示租房可负担性依旧是个问题 。 就支持当地住房的利好因素则包括：人口增速录得全澳首位（尽管较往年放缓 ， 但是仍高于长期平均水平）、劳动力市场表现强劲和低利率水平 。