在世买卖

房屋买卖就是父母把房子卖给子女 ， 父母作为房子的产权人 ， 有权处置自己的资产 ， 包括卖给任何人 ， 牵扯了买卖 ， 当然就要缴纳各种税费 ， 不过不用像赠与交16万那么多 ， 因为这里变成了二手房买卖 ， 费用跟房子面积大小、房子多数、房产证时间三方面有关 。 如果房子90平米以下、满五年且是唯一房产 ， 契税只需缴纳1% ， 营业税和个税可以免征 。

总结：哪种方式最划算省钱

细看上述三种方式不难发现 ， 遗嘱继承方式最省事也最省钱 ， 只是独生子女还好 ， 如果家里的子女较多 ， 可能为分割继承问题大打出手反目成仇 ， 如果想以和为贵避免此类事情发生 ， 尽可能在老人在世时坐下公证 。 如果选择生前过户 ， 房产拥有超过五年 ， 可以免交营业税和个人所得税 ， 使用买卖过户的方法更省钱 ， 如果是五年以内的房子 ， 则选择赠与过户方式比较合适 。