3、对我们的影响如何？

其实目前的5年期的贷款基准利率是4.9% ， 已经四年没有变化过了 ， 下图是过去12年时间 ， 贷款基准利率的变化情况 ， 上一次变动还是在2015年的10月24日 ， 降低为4.9% ， 沿用至今 ， 而在2016年之前 ， 我们可以看到 ， 其实基本上每年都有变动的 。

而我们的LPR是在下调的 ， 在2019年8月发布的数据是1年期的是4.31% ， 此后三次下调 ， 到了2019年11月就把1年期的LPR下调到了4.15%；而5年期的LPR在2019年8月第一次发布的时候是4.85% ， 但是到了11月份发布的数据就是4.8% ， 下调了0.05% 。

4、转换后 ， 未来我们的月供是多是少？

原来的房贷利率的计算方式是：基准利率*（1±浮动比例）；浮动比例永远不变 。

新的房贷利率计算方式是：LPR+点数；点数永远不变 。

而新旧的转换当中 ， 是保持不变的 ， 也就是：基准利率*（1±浮动比例）=LPR+点数；

其中的点数就是你当前执行的房贷利率和2019年12月份发布的LPR（4.8%）的差值 。

打个比方 ， 你原来是上浮20% ， 那么你的房贷执行利率就是：4.9%*（1+20%）=5.88%；

那么点数就是：5.88%-4.8%=1.08%；

你未来的房贷利率就是这样的：LPR+1.08% ， 刚开始转换的时候 ， LPR就是2019年12月房数值 ， 也就是4.8% ， 以后就看你的重新计算的周期了 ， 这个周期最小是12个月 ， 如果是选择12个月重新计算一次 ， 那么一年后 ， 你的房贷利率就是最新的LPR再加上1.08% ， 最后的结果就是你的房贷执行利率 。

当然了 ， 如果你认为改为浮动利率有风险 ， 那么也给了你一次机会：改为固定利率 ， 如果未来利率大涨 ， 你就赚了 ， 如果未来利率跌了 ， 你就认亏吧 。

5、利率未来是跌是涨？

利率和什么有关系？第一是和社会的投资回报有关系 ， 也就是经济增速高 ， 社会上投资回报高 ， 那么自然原因支付更高的利率来投资扩产了 ， 反之就是要降低利率了 ， 想想中国的经济增速和以前是什么变化？你明白 了吗？

第二 ， 利率和M2的关系 ， 下图是过去20年 ， M2的同比增长率 ， 看看这个趋势就知道了 ， 未来M2是什么情况 ， M2都已经从增速百分之二十多 ， 降低百分之十几 ， 再降低到目前的8% ， 这是多大的降幅啊？

那些还在鼓吹通货膨胀的人 ， 是不是应该多吃点六个核桃？你还用担心通货膨胀吗？

第三、目前的国家上主要的经济大国都是在降息 ， 你觉得我们会加息吗？

第四、目前上世界上的发达国家 ， 有哪个国家是有大通货膨胀的？哪个国家不是利率都低到接近于零了 ， 甚至有些的基准利率都为负数了 ， 中国的经济发展阶段是摸到发达国家的门槛了 ， 再过十年就是到了初步发达国家的经济水平了 ， 利率能高得了？

最后 ， 留给你们自己做决定吧 。