----在美国产权是永久的 ， 听起来是个好事 ， 但你知道它的持有成本吗？//----

----在美国产权是永久的 ， 听起来是个好事 ， 但你知道它的持有成本吗？//----

美国是私有财产制 ， 房屋的买卖实际上是土地买卖 ， 即土地表面积、土地地下（矿产权）、土地地上空间权 。 这也是让越来越多的中国人对美国房地产趋之若鹜的原因 。 而且美国房屋土地是永久产权 。

所以 ， 除已经或者打算移民美国的人外 ， 大多数在美国购房投资的中国人不是为了自己 ， 而是为了他们的孩子和家庭 。 美国的房产制度健全 ， 对投资人持有房产、房产、出售房产有完全的保护 。 在美国 ， 所有的房地产所有权文件 ， 诸如转让契据 ， 都是公开的 。

任何人都可以通过所在地方政府网站查询 ， 而且很容易地查到交易历史 。 我在北卡罗来州威尔明顿市查一块土地交易历史 ， 查到了200多年前 ， 经历11次买卖 ， 每次买卖的交易价格、买卖双方姓名等都有 。 当然这个也是双刃剑 ， 因为涉及到了房主身份隐私的问题 。 但投资人可以通过美国的地产专业人士和办理一些手续后屏蔽敏感信息 ， 以此来保护房主个人身份不被暴露 。

中国人购房投资还有一个重要原因 ， 就是在业中 ， \"增值的是地 ， 贬值的是房 。 \"纽约曼哈顿的房子越来越昂贵 ， 不是因为其建造房子的砖瓦增值了 ， 而是房子下面的土地在曼哈顿越来越少 ， 而城市中的土地是不可再生资源 ， 随着时间会不断升值 。

但是 ， 在美国购房子 ， 其\"地税\"也不是那么轻松的 。 美国房子的房地产税（即地税）是要年年交的 。 在美国如果选择住在地税高的地段 ， 当然同时也会是治安环境都好的地段 ， 屋主三四十年花在地税上的钱就能够买一座新的房子 。

以新泽西为例 ， 新泽西州房产税率是2.55% ， 州房价中位数（即平均价格） 为315000.00美元/ 套 ， 每年房产税7410.00美元 ， 差不多40年就够买一套房子了 。 当然 ， 40年后 ， 新泽西州的房价中位数也不会是315000.00美元了 ， 估计至少翻一番 。 另外 ， 如果你在美国工作缴税 ， 房地产税是可以抵扣所得税的 。

美国的地税税率基本没有砍价的余地 ， 税率由该房屋的市场价格占整个地区民用住房市场总值比例 ， 以及当地经过公投的政府和学校财政预算决定 。 偶尔也会有些小小的折扣 ， 比如 ， 退伍军人、老年人、残疾人等 ， 也能再略打个折 。 对以上税率若有不满 ， 也可以选择上诉讨要说法 。 请律师或者自己查资料填表 ， 折腾一圈幸运的可以减掉几百 。

美国的房地产税率不是一成不变 ， 而是水涨船高的 ， 每年房屋估价都会有变化 ， 过不了多久就会再折腾一次 。

上表是纽约华人资讯网正在出售的房子 ， 这个房子很大 ， 所占土地也很大 ， 售价30万美元 ， 但地税高 ， 每年1万4美元 。 20年交的地税就又能买一套新房子了 。

美国房屋产权是永久的 ， 缴纳地税也是永久的 。 地税是到死都要年年交的 ， 死后还要继续交 。 住了几代人的老屋若是一日交不上地税 ， 也有可能会被拍卖掉 ， 即便是百万豪宅欠地税的也不例外 。