----大湾区9城近年政策+住宅成交走势汇总！深圳11月成交同比近翻番！//----

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说起楼市 ， 传言道“十月以后无大事” 。 然而 ， 2019年10月以后的楼市 ， 却“大事频发” 。

按往年情况 ， 年底将至 ， 本是楼市的“收尾”阶段 ， 然而不论是深圳豪宅线调整 ， 还是广州各区新规定接连出台 ， 或是各地陆续调整的各类人才政策 ， 都让这个冬天的楼市有些蠢蠢欲动 。

那么 ， 真实的楼市情况如何？这些政策的调整对各地楼市的影响程度如何？往年各类型政策的出台和调整 ， 对大湾区9城的楼市影响力又如何？本期专题报告将用数据带您回顾大湾区9城近5年的楼市政策变迁 。

01深圳纵览深圳近5年二手住宅成交情况 ， 2016年3月限购限贷政策出台后 ， 原本爆火的深圳楼市逐渐趋于稳定 ， 并在之后两年内成交量基本保持“年中涨 ， 年尾跌”的规律 ， 2018年730新政出台后 ， 深圳楼市在2019年2月“再创新低” ， 单月成交量仅1997套 。 而随着2月28日粤港澳大湾区政策公布 ， 政策和楼市规律双重作用下 ， 3月深圳楼市出现回暖 。 而8-12月各类政策相继出台后 ， 深圳楼市出现年末反弹 ， 11月成交量相较去年11月将近翻一番 ， 12月虽还未结束 ， 但按当前情况看 ， 成交量也已远超去年同期 。 乐有家研究中心分析 ， 按深圳楼市成交量走势规律来看 ， 明年3月 ， 深圳楼市或将迎来新一波小高峰 。

数据来源：乐有家研究中心

02广州乐有家研究中心数据显示 ， 2015年至2018年9月 ， 广州二手住宅成交均价基本呈持续上涨态势 ， 而随着2018年年底网签调控政策的出台 ， 广州二手住宅成交均价整体趋于平稳 ， 甚至出现小幅下跌 。 2019年12月 ， 广州陆续开放南沙区、花都区和黄埔区的人才购房政策 ， 并在全市范围内开放港澳人士购房政策 ， 12月二手住宅均价出现一定反弹 。

数据来源：乐有家研究中心

03珠海乐有家研究中心数据显示 ， 从一手住宅成交量来看 ， 2015-2016年珠海楼市非常火爆 。 2017年珠海“史上最严限购令”出台后 ， 珠海楼市火速降温 。 直至2019年2月粤港澳大湾区政策公布 ， 各类利好政策频出的情况下 ， 2019年珠海楼市开始回暖 。 珠海楼市政策变化及一手住宅月度成交走势

04佛山乐有家研究中心数据显示 ， 2015-2016年佛山二手住宅成交均价走势非常平稳 ， 直至2017年3月限购政策出台后 ， 佛山二手住宅成交均价出现较明显上涨 ， 之后价格虽有小幅波动 ， 但整体呈平稳上涨趋势 ， 并在2019年后半年涨幅加剧 ， 年后随着楼市“金三银四”到来 ， 可能会继续稳步小幅增长 。