购买小产权房有哪些风险？

1、没有产权证和土地证

在地区相同的情况下 ， 小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低 ， 所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子 。 但在房屋交易或抵押过程中 ， 产权证是必须要有的证件 。 而小产权房子没有相关证件 ， 即便有也是村委会或乡政府颁发的 ， 法律不予认可 。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案 ， 没有房产证的 ， 因此银行是不给予贷款的 。 因此 ， 若需要购买小产权房 ， 则是需要一次性交清放款的 。 不仅仅说是买房不能贷款 ， 即便买完房 ， 也不可拿房子做抵押到银行进行贷款 。

3、小产权房交易难