小产权房若向非集体成员的第三人出售 ， 因其没有房产证而无法完成产权过户 ， 小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议 ， 达到一房二卖或是多卖的目的 ， 第三人的利益将得不到保证 。

4、拆迁补偿难

随着城镇化的快速推进 ， 越来越多的地方都面临着拆迁 。 如果购房者买了小产权房 ， 那么拆迁时往往难以获得补偿 ， 这样很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地 。 所以 ， 如果购房者真的要买小产权房 ， 那么最好买那些已成规模的小产权房 ， 最起码不会轻易拆除 。

5、物业管理难度大

虽然小产权房物业服务内容比较单一 ， 服务水平也要求不高 ， 但由于一些客观及主观因素的影响 ， 其管理难度往往很大 ， 所以 ， 许多物业公司都不愿意接受小产权房 ， 这也就导致有些小产权房都没有物业 。