6、买卖合同的效力问题

当购买小产权房时 ， 通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同 ， 并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续 。 又因为没有产权登记 ， 所以并不会产生法定的物权效力 ， 买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利 。

7、配套不完善

小产权房往往都存在配套不完善的问题 ， 一般都没有暖气、天然气等配套设施 ， 而且 ， 一旦出现纠纷问题 ， 很可能发生断水断电的情况 。

8、户口无法迁入

买了小产权房 ， 购房者无法迁入户口 ， 无法获得免费医疗和义务教育资源 。

9、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策 ， 无法预知风险 。