我们再来看2017年的真实数据 ， 2017年全国房地产开发投资109799亿元 ， 增长7.0% ， 但是同比增速下降了0.5%；其中住宅投资75148亿元 ， 增长9.4% ， 增速下降了0.3% 。

以上是2017年的房地产投资情况 ， 我们再来看商品房销售方面 ， 销售面积169408万平方米 ， 增长7.7% ， 但是增速下降了0.2%；销售面积增长了7.7% ， 但是销售额却只增长了6.2% ， 增速也只有0.9% 。

每一项的真实数据告诉你 ， 2017年全国房地产市场做到了“房住不炒” ， 房地产开发投资、商品房销售面积增速均略微下浮 ， 市场平稳过度 。

那么2017年年底的经济工作会议又对2018年房地产市场做出了哪些要求呢 ， 答案是：继续坚持“房住不炒”的基本原则 ， 在此基础上又加上了“因城施策” 。

这一政策的释放 ， 让市场上的部分狐狸露出了尾巴 ， 为何这么讲？

因城施策是指针对不同城市属性 ， 区分一二线、三四线城市采取不同的房价 ， 制订不同的房地产政策 。 很简单直接的理解就是 ， 一二线城市该限购的限购、该限贷的限贷、该限售的限售保持不变 ， 而三四线城市可以适当的放松 ， 利率该打折的打折 。

但是部分媒体并不这样认为 ， 总是要给出那些刁钻角度的解读 ， 例如部分媒体人就将这一政策解读为给予城市变相放开限购的机会 ， 从而给予买方市场造成恐慌 。

然而过去的2019年 ， 无论是上方还是各地一二线政府面对当地复杂多变的房地产市场均给出了及时有效的治理 。

例如2019年关于深圳中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论 ， 涉嫌恶意炒作二手房价的事件 ， 深圳市宝安区住房和建设局就给所有人上了一课 ， 如果你了解完整个事件的经过以及最终的处理结果 ， 你都不得不佩服针对该恶意事件的处理办法 。

事件的起因是凤凰里小区发布的“告凤凰里全体业主书” ， 内容情绪激昂地鼓动凤凰里小区业主“打响资产保卫第一枪” ， 说得直白点就是要求大家集体涨价 。

我们再来看看该地区住房和建设局是如何应对的 ， 业主要联合涨价 ， 那么我方就暂停办理凤凰里小区二手房网签手续 ， 价格上涨还无法网签的二手房还有多少人愿意购买？然后发布该小区二手房交易风险告知书 ， 通过官方口径通过所有买家 ， 该小区的二手房存在交易风险 ， 你还会选择购买吗？如果在此基础上还有业主坚持销售的话 ， 那么住建局要求该业主需到住建局签署交易风险知晓书 。

与此同时 ， 住建局还针对涉嫌恶意炒作 ， 哄抬房价行为进行严肃调查 ， 一旦查实 ， 相关责任人将列入黑名单 。

此番深圳市宝安区住建局针对凤凰里小区恶意炒作的应对方式 ， 犹如一颗惊雷震惊了整个地产行业 ， 开创了地产行业首个针对业主集体涨价处罚的先河 。

如果前文提到的部分媒体变相解读“因城施策”是释放房地产供需市场 ， 那么此次深圳宝安区住建局的操作告诉你什么才是真正的“因城施策、因事施策” ， 没有政策立即制定政策来应对 。

而深圳市宝安区住建局的这一应对方式绝对不是孤例 ， 未来还将出现在我国一二线城市之中 ， 用来应对那些涉嫌炒房、恶意涨价等行为 ， 这也将成为未来我国一二线房地产市场的常态 。

那么回到当下 ， 已经正式进入2020年的我国一二线楼市有将面临哪些政策调控呢？

2019年底的经济工作会议上对于房地产行业再次重申了“房住不炒”的定位 ， 同时更加强调了一个字“稳” ， 原文：要全面落实因城施策 ， 稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。

其中一二线的主要目标任务是控房价 ， 一方面要防止价格上涨激化泡沫的产生 ， 另一方面也要防止价格下跌带来导致市场信心的崩盘 。