----2020年房地产的10大预测//----

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一年一度的丁祖昱楼市“神预测”如约而至 。

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2019年12月31日 ， 易居企业集团首席执行官丁祖昱在“奔向未来——2019丁祖昱评楼市年度发布会”上对2019年房地产市场进行回顾以及对即将到来的2020年市场作出预判 。

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3小时多的演讲 ， 核心内容如下：

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2019年中国房地产的核心总结

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HAPPY 2020'S NEW YEAR

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01今年销售额会超过16万亿

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2019年土地成交面积先起后落 ， 商品房成交面积也是经历了春夏秋冬趋势向下 ， 而二手房也是先起后落……三大关键数据都显示 ， 2020年之后行业下行压力较大 。

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02“地王”不太贵

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单价上来说 ， TOP10强的单价都没有突破7万元/平方米 ， 而过去一两年 ， 上海土地拍卖超过10元万/平方米 。

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03面积看重庆 ， 金额看上海

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重庆成交面积第一 ， 但成交量下滑；上海成交金额上升了20% 。

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厦门、北京成交面积涨了60% 。 其中 ， 北京成交上涨有60%的原因是因为双限房、限价房 ， 真正市场化的房子也就成交了30% 。

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04深圳的房价真的没涨吗

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广州的销售均价涨了20% 。 以前 ， 房价和装修价格是分开的 ， 现在是合并在一起了 ， 所以上涨了20% 。

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05销售均价涨幅榜 ， 长三角占一半

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倒挂是短期机会 ， 但目前一二手房价倒挂将全面收窄 ， 苏州、上海新房价与二手房价的比是0.79 。 目前 ， 很多城市倒挂项目数量正在减少 ， 成都有5个城市新房相当于周边二手房七三折 。

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06顶豪北京占比全国半壁江山

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20万元/平方米以上的项目全国有16套 ， 其中上海6个 。 目前 ， 中国顶豪产品数量并不如想象中那么高 ， 毕竟中国顶豪阶层数量并不如想象中那么丰厚 。

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07百亿神盘有10个 ， 创新高

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比如济南 ， 重庆、昆明的融创文旅盘三个都超过100亿元 。