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08二手房崛起

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上海、厦门二手房成交面积比一手多一倍 。

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09二手房价格涨不动

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基本都是跌多涨少 ， 2019年各大城市二手房房价下降压力很大 。

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10刚需仍是主导 ， 改善需求有提升

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2019年房地产产品成交结构中呈现上述特点 。

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11百强房企增长失速

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2016年 ， 百强房企增速为50.8% ， 2017年降至40.5% ， 2019年近乎出现断崖式下跌 ， 只有6.5% 。

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如果百强增速回归到10%以下 ， 那么整个房地产行业的增长很不乐观 。

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12投资日益谨慎 ， 9月开始踩“刹车”

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拿地整体回归二线 ， 二线供应土地非常有限 。

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去年二线拿地占比38% ， 今年超过45% 。

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13上半年拿钱 ， 下半年没钱

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今年房企整体资金压力巨大 ， 融资额从上半年4600亿元大幅降到2800亿元左右 。

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14百强房企开始清算重组

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2018年破产文书申请458个 ， 2019年这一数字上升至520个 。

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清算重组赶早不赶晚 ， 早清算还能有一定的价值 ， 晚了可能会面临非常被动的局面 。

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15单盘产能下降 ， 竞争加剧

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典型房企在售数量开始增加 ， 单盘产能从过去2016年10亿元降低到如今的5.9亿元 。

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16常规手段失效 ， 卖房就是靠渠道

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2019年渠道占比50% ， 渠道佣金大于2.5% ， 甚至超过10% 。

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17三房四房面积趋小

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18一线城市是租赁市场的核心

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一线租金贵3倍 ， 北京的租金坪效是重庆、合肥的4倍 ， 北京的套均租金是重庆、合肥等城市的4倍 。 此外 ， 租房都不愿意去远郊 ， 上海中心区域的租赁大约占据了68% ， 因此长租公寓一定要聚焦中心区域和地段 。

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19长租公寓估值回归起点

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包租模式下 ， 公寓市场收购估值变化从起步期的10万元/间到泡沫期的30万元/间 ， 再到如今冷却期的低于10万元/间 。

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20商办物业北上深同时出现租金、出租率双降

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和住宅一样 ， 商办销售市场同样萎缩 。 目前全国大宗资产交易基本集中在一线城市 ， 而上海大宗资产交易基本占据全国的50% 。

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21物业股表现超出预期

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今年 ， 共有11家物业公司IPO ， 创下新高 。

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此外 ， 今年物业企业收并购也全面启动 。

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具体来看 ， 股票表现与公司规模呈现正相关 ， 开发商规模大意味着交付的物业面积更大 。

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22产业地产 ， 青岛供应最多 ， 深圳地价最贵

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价格上来说 ， 深圳产业地产的地价最高 ， 超过600万元/亩 ， 为南昌的40多倍 。

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2020年房地产十大预测

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HAPPY 2020'S NEW YEAR

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1政策导向：既要防上涨 ， 又要防下跌

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