笔者经常听到很多购房者都在纠结一个问题 ， 即为什么房价可以大幅上涨 ， 不可以大幅下跌呢？笔者认为 ， 这个问题的答案可以从两个方面来理解：一方面 ， 与房价大幅上涨相比 ， 房价下跌对于经济的伤害程度更大 ， 房价大幅下跌带来的会是一系列的负面连锁反应 ， 涉及房地产上下游多个行业 ， 最终会传导到整个经济层面 。 反观房价如果大幅上涨 ， 只要不是高得离谱 ， 总会有人接受 ， 而且是越涨越买 ， 抢都抢不到 。 另一方面 ， 真正希望房价大幅下跌的往往只是还没有买房的刚需 ， 对有房子的、开发商、房产中介、银行以及对房地产过度依赖的地方而言 ， 基本都不希望房价出现下跌 。

在笔者看来 ， 这是显而易见的 ， 看涨永远多过看跌 。 笔者认为 ， 通过这两个方面来看 ， 楼市无处不存在博弈 ， 但是在严厉的调控下 ， 总有必须要妥协的对象 ， 也必然会有受益的对象 。 目前 ， 虽然楼市已经趋于稳定 ， 但房价非理性上涨的因素并没有彻底根除 ， 房价依然存在反弹的可能 ， 而且期待调控放松的声音依然蠢蠢欲动 ， 可以预见的是2019年楼市博弈还会升级和持续 。