第一 ， 央地层面的博弈会持续出现 。 2018年最后一个月的时间里 ， 楼市并不平静：菏泽、广州、珠海等城市调控政策出现了微调 ， 衡阳取消限价政策后又撤回 ， 楼市四小龙之首的合肥也被媒体曝出悄悄松绑了限购 ， 这也一度引发了业内关于2019年楼市调控是否会全面松绑的猜想 。 不过 ， 后来 ， 高层经济工作会议和住建部陆续对2019年的房地产市场定调 ， 要坚持房住不炒和因城施策 。

在笔者看来 ， 国家调控房价的态度很坚决 ， 这是有目共睹的 ， 但是由于每个城市的发展水平不同 ， 房地产市场环境不相同 ， 对土地财政依赖程度不同 ， 在没有其他产业支撑的情况下 ， 想要短时间改变这种情况并不容易 。 所以 ， 在因城施策的目标下 ， 不排除2019年越来越多的城市会对调控政策进行一定程度的松绑 。 不过 ， 根据住建部工作会议透露的信息来看 ， 内容加了很关键的一句 ， 即夯实地方主体责任 ， 笔者认为 ， 这无异于既房住不炒之后的又一个紧箍咒 ， 或者给购房者吃下了一颗房价稳定的定心丸 。