第二 ， 开发商和购房者的心理博弈 。 众所周知 ， 2018年上半年 ， 抢也抢不到 ， 2018年下半年 ， 卖也卖不掉 。 那么 ， 2019年又会怎么样呢？笔者认为 ， 由于开发商没有了冲刺年终业绩的紧迫任务 ， 心态有了很大转变 ， 2019年年初大幅度推出优惠措施的可能性大大降低 ， 房子卖不掉也可以压一压 。 恰恰相反 ， 不排除一些开发商通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理 ， 在这种情况下 ， 楼市出现一定回暖是可以预期的 ， 但是几乎不会再回到过去那种疯狂抢房的状态 。 不过 ， 只要购房者看清了开发商的套路 ， 心态不发生转变 ， 最终妥协的也只能是开发商 。

第三 ， 炒房客和接盘者之间的博弈 。 刚需 ， 往往被称作韭菜、接盘侠等等 ， 这就说明了刚需在市场当中一个尴尬的地位 。 楼市调控两年多 ， 除了看见风头早早撤离市场的投机客以外 ， 剩下的早已经被高位套牢了 。 有空时 ， 如果你去中介门店看看 ， 你会发现 ， 挂牌的房源不少 ， 带看量也不低 ， 但是基本都是以看看为主 ， 真正考虑买房的少之又少 。 其中有一个很重要的原因就是囤房客卖不到心理价位 ， 而接盘侠也买不到心理价位 ， 只能一拍即散 。 此前 ， 媒体曝出的降价一两百万卖房的也的确存在 ， 但是很多都是通过拆东墙补西墙的方式来维持现金流的安全 。 笔者认为 ， 2019年炒房客和韭菜之间的博弈必然还会持续 ， 目前很多死扛月供的炒房客已经面临着断供风险 。