一种是中小型房企 ， 在融资方面受到百般限制；

另一种是高负债率房企 ， 融资成本高企 ， 现金流堪忧 ， 偿债周期到来 ， 缺乏抗风险能力 。

同理 ， 最坚挺的房企有三种：

一种是龙头房企 ， 在融资和市场上都占有巨大优势；

第二种是高现金流房企 ， 手里有钱好办事 ， 楼市调整之际 ， 刚好是抄底之时 。

第三种就是大型国企 ， 财大气粗 ， 融资成本相对较低 。 最近拿地的多半都时国企 。

所以 ， 2019年 ， 龙头房企的集中度还会进一步提升 ， 国企则会继续扩张 ， 而中小房企将会更多消失 。 一些高负债率的大型房企 ， 也将面临被兼并或收购的命运 。