所谓技术储备 ， 指的是房地产税开征的技术障碍都已不复存在 。 不动产统一登记、全国住房信息联网、国地税合并、70年使用权自动续期 ， 这些事项已经全部落地 ， 开征房地产税 ， 将不会存在技术层面的限制 。

所谓现实需要 ， 指的是房地产税替代土地财政的可能性与必要性 。 在国外 ， 房地产税是最主要的地方税源之一 。 而在国内 ， 最大的财政收入源头是土地财政 。

土地财政异化了政府与市场的关系 ， 成了房价上涨的推手之一 。 尤其是一二线城市 ， 存量土地资源越来越少 ， 土地财政的空间也越来越小 。 无论是基于重塑房地关系 ， 还是财政需要 ， 房地产税都有其现实迫切性 。

然而 ， 万事俱备 ， 只欠东风 。 所欠之东风 ， 究竟是什么？