潜在风险一：部分城市房价仍然会上涨

其实 ， 全国热点城市的房地产市场 ， 大多仍处于更不应求的局面 ， 这也是近几年来房价快速上涨最主要的原因之一 。 买房的人多 ， 而新建的房子不能满足购房者的需求 ， 因此 ， 才造成了地价越来越高 ， 开发商的热情也是越来越高 ， 继而进一步催涨房价 。

国内的房价 ， 除了受供需关系影响之外 ， 还受楼市调控政策的影响 。 通过历次全国范围的楼市调控不难看出 ， 经历一段时间的调控之后 ， 房价都会迎来阶段性的回落 。 而这也是很多机构和业内人士预测2019年房价回落的重要依据之一 。 但是 ， 在房价并未进入全面回落期之时 ， 那些放松楼市调控的城市 ， 房价反而有了继续上涨的可能 。 因此 ， 2019年全国各城市的房价将会呈现分化之势 ， 部分城市的房价将会继续上涨 ， 比如山东菏泽、湖南衡阳 。