告急！一夜之间 全国异常短缺！天量楼市堰塞湖彻底疏通？( 三 )
现实很残酷 ， 2019年我国经济增长的主要动力 ， 还是韧性十足的房地产投资 ， 成为为数不多的“亮点”之一 。
拆解一下 ， 到底是什么在支撑房地产韧性呢？
2018年 ， 房地产开发投资里面 ， “其他”分项（银白色虚线）增速显著高于另外三项 。 这个项目里面主要体现的就是开发商拿地费用 ， 占比高达75% 。
也就是说 ， 2018年房地产开发投资增速 ， 主要靠开发商拿地的钱来支撑 。
注意 ， 仔细建筑工程（暗红线）这个分项的趋势 ， 2018年增速很低 ， 2019年立马飙升 ， 然后一直高位运行 ， 支撑整个房地产投资 。
建筑工程这个指标什么意思呢？
开发商必须施工 ， 必须动工兴料 ， 把钢筋和水泥 ， 真正用到工地里 ， 这个指标才会变化 。
而且 ， 这个指标在房地产投资的占比一直高达60%左右 ， 一点儿的变化 ， 就对整个房地产投资产生重大影响 。
因此 ， 我们看到 ， 2018年房地产开发投资增速也不是太低 ， 但是建筑工程这个分项太低 ， 水泥市场变化不是太大 。
但是 ， 2019年 ， 这个指标一路走高 ， 水泥市场一下子就紧张了起来 。
接下来一个关键问题是 ， 为啥开发商不拿地 ， 而是消耗钢筋水泥 ， 搞建筑了呢？
因为 ， 房地产市场已经形成了天量堰塞湖 ， 已经到了必须疏通的时候！
85亿平米天量堰塞湖 必须彻底疏通！
楼市调控 ， 以前都没真正下过狠手 ， 现在一下狠手 ， 房地产市场就变形了 。
现在房地产市场出现了两个异常现象 ， 前所未有 ， 史上首次出现 。
他们以前都是同涨同跌 ， 趋势一致 ， 现在竟然破天荒出现了背离：
第一个 ， 房地产建筑工程和安装工程 ， 这两个指标背离 。
建筑工程上扬 ， 主要是因为房企前两三年拿的地 ， 再不开工就要被罚了 ， 已经到了不得不开工的时候 。
还有一个原因就是 ， 开发商资金紧张 ， 为了高周转 ， 必须先开发个20% ， 才能达到预售条件 。
达到预售条件后 ， 开发商就搁置不开发了 ， 所以安装工程增速很低 ， 项目都不竣工 。
第二个 ， 期房销售和现房销售 ， 这两个指标背离 。
最近几年 ， 卖出去的房子 ， 90%以上都是期房 ， 现房不到10% ， 但是走势是一致的 ， 要冷都冷 ， 要热都热 。
但是 ， 截至2019年11月 ， 累计同比增速为5.9% ， 同期 ， 现房销售持续负增长 ， 累计同比增速达到了-21.5%！
主要原因还是 ， 开发商资金紧张 ， 抢销售 。
无论是开发商卖期房 ， 还是只开发不竣工 ， 这些都加剧了：天量地产堰塞湖 。
根据统计局数据 ， 截止10月份 ， 中国房地产开发企业房屋施工面积高达85.49亿平米！
85.49亿平米在建工程 ， 这个天文数字 ， 既是地产韧性 ， 也是个巨大肿瘤 ， 除掉是大势所趋 。
先思考一个问题：为什么排除千难万阻 ， 硬要修改证券法呢？
因为 ， 领导们迫切希望改变经济基础 ， 从土地溢价转移到新兴产业溢价 ， 转换的工具和平台就是 ， 资本市场 。
这个趋势 ， 早就开始了 ， 证券法都修改了 ， 房地产堰塞湖也一定会疏通掉 。
再看一下当前房地产的政策趋势：
12月3日 ， 黑龙江楼市调控升级 ， 全面实行项目资本金监管制度 ， 禁止房企贷款拿地 ， 高层建到2/3才能预售 ， 结合实际 ， 开展现房销售 。 12月13日 ， 西安发布新政 ， 对商品房预售资金实行全额、全程监管 ， 明确购房款必须交存监管专户 。 ……特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。