观察一下 ， 最近楼市调控收紧政策 ， 不再加码限购 ， 也不再限制人口流入 ， 主要就是管控开发商资金 ， 不准加杠杆拿地 ， 不准随意动预售款 ， 动摇商品房预售制度 ， 防止烂尾！

这会产生两个结果：

1、防止项目烂尾 ， 开发商一大笔钱都必须优先保证 ， 把现存项目完工 ， 消耗掉这么庞大的堰塞湖 。 2、以前预售高周转模式玩不通了 ， 也就是说 ， 项目不是随便开个头 ， 就能拿预售款了 。 这也意味着 ， 这个堰塞湖 ， 不会再大规模膨胀了 。

2000年 ， 我们地产每年新建1亿平米 ， 2010年增长到10亿平方米 ， 2018年又飙升到了17亿平米 ， 已经到达极限 。

黄奇帆判断 ， 这个数字就是中国房地产市场的天花板 ， 往后就进入拐点 ， 每年减少 。

房地产 ， 是经济的韧性 ， 也是经济的隐患 。 85.49亿平米施工面积这个天量堰塞湖 ， 疏通完工之时 ， 也就是经济转型成功之际！