其实这些楼盘推出的特价房大部分都是顶楼或者一楼、位置不好的 ， 要不就是永远轮不到你 ， 真便宜的话早被内部人员买了 。

楼盘点评：

正商兰庭华府：推出20套9300元/㎡起的总裁特批房 ， 现已取消 ， 目前均价10500元/㎡ 。

正商兰庭华府地处南龙湖 ， 采用北侧4高+南侧8低的设计 ， 作为改善楼盘 ， 把洋房区域组成一团 ， 而且洋房高层互补遮挡 。 个人感觉总评规划比较好 ， 总体来讲区域的交通位置也是很好的 。

瀚海航城：推出7300元/㎡的特价房 ， 现已取消 ， 目前均价8300元/㎡ 。

瀚海航城位于航空港区会展路和瑞空路交叉口 ， 位置相对现有落地的公共配套资源还算可以 ， 临近高铁南站 ， 园博园也在项目周边 ， 生态环境优越 ， 未来规划的有地铁13号线、16号线 ， 未来交通还比较便利 ， 但发展周期比较长 。

大正水晶森林：推出12000元/㎡的特价房 ， 现已取消 ， 目前均价13000元/㎡ 。

大正水晶森林位于科学大道与须水何东路交汇处 ， 开发商来自许昌 ， 郑州无项目 ， 实力有待考察 。 其户型设计是个亮点 ， 无论是89的三阳台三房 ， 还是112、120的卧室和客厅都是大阳台 ， 赠送面积尤为可观 。 如果所有的规划最终能落地 ， 项目还是可以的 。

③买房送礼品

网传调价方案：

第三种 ， 就是买房送礼品 ， 比如 送家电 ， 送车位优惠券等等 。

调研实情：

以上楼盘价格无调动 ， 但推出的活动已经取消 ， 情况属实 。

虽然活动已经取消 ， 但是置业顾问表示 ， 如果你真的订房的话 ， 可以提出申请 ， 礼品可能还会有 。

楼盘点评：

富田城九鼎公馆：买105㎡以上房源送5万车位优惠券 ， 目前活动已经取消 ， 均价15500元/㎡ 。

富田城九鼎公馆 ， 应该算是今年的网红盘 ， 从入市到开盘一直在市场上保持着热度 。 其交通位置还算便利 ， 临近三条地铁线 ， 而且位居价格洼地的南区 ， 开发商是本土较为低调追求品质的房企 ， 虽项目不多 ， 但口碑都还不错 。

郑州恒大养生谷：买房送房价1%的家电 ， 或者直接抵房价 ， 活动已取消 。 目前均价9000元/㎡ 。

郑州恒大养生谷位于荥阳市荥泽大道与悦来西路交叉口 ， 位置比较偏 ， 但是它毕竟只是健康未来城的配套 ， 5年后当恒大把整个未来城开发完全后 ， 整个区域如果经营的好 ， 绝对是郑西的一个爆品 ， 再加上郑州西站和地铁10号线的加成 ， 整个区域会爆发 ， 那个时候还是很可期待的 。

3

实地调查后发现 ， 元旦前宣传涨价的楼盘 ， 有一些真的涨价了 ， 而有些只是借着做活动的名义 ， 假忽悠 。

对于真涨价的 ， 你没话说 ， 只有爱买不买 。

而对于假忽悠的 ， 只要你真心想买 ， 认真磨 ， 也还有机会磨下来 。

其实决定郑州房价未来趋势的因素很多 ， 人口 ， 去化 ， 库存 ， 土地供应 ， 全国经济形势 ， 金融形势等等 。

而在2020年的第一天 ， 央行官宣“全面降准”0.5个百分点 ， 可释放基础货币8000亿 。

此次全面降准 ， 而并不是定向降准 ， 对楼市的影响略偏积极 。

尤其是在2020年房企处于偿债高峰期 ， 适量的给房企补充融资额度 ， 可以达到中央提出的楼市“三稳”目标 。

今年房价肯定不会大涨 ， 因为2020年又是求“稳”的一年 。 可是到年底 ， 郑州均价小涨个1000左右还是有可能的 。

所以 ， 我们要理性地去看待目前的市场现象 。 如果你有购房需求 ， 建议尽快开始着手看房 ， 如果找到合适的 ， 就上车 。 争取在今年上半年上车 ， 不要再拖到年底了 。