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央行降准是为了释放银行业的流动性 ， 让市场上的钱多一些 。

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那么降准和降息有啥区别呢？

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降息是降低银行的贷款利率 ， 没有增加市场资金量 ， 但可以改变资金的投向 。 其主要是为了鼓励企业的投资行为 ， 但不一定代表货币流通量就会因此增加 。

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降息主要有两个作用：

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1、通过降低央行存款回报 ， 让钱进入银行之外的市场 ， 提高交易活跃度；

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2、可以降低贷款的成本 ， 提高产品的竞争力 。

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所以简单的来讲 ， 降准是投放流通货币 ， 降息是鼓励投资 。

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Part4丨对股市利好

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从过往来看 ， 全面降准往往会对股市构成利好 。 下图便是历年降准后的股市表现 。

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昨日央行降准靴子落地后 ， 办公室的股民寇先生便狂呼股票要涨了 ， 喜悦之情溢于言表 。

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此外 ， 业内人士还表示 ， 降准还有利于缓解市场中长期资金面 ， 对股市中长期有一定利好作用 。 从过往的历史统计数据来看 ， 自2014年以来 ， A股市场在央行启动降准后的30天 ， 股市只有3次下跌 ， 其余均上涨 。 涨幅最大的一次是2015年2月 ， 上证综指上涨达16% 。

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前海开源首席经济学家杨德龙公开表示：“元旦节后市场会延续节前的上涨态势 ， 展开春季攻势 ， 这次降准无疑是行情的催化剂 ， 将会进一步促进A股的大幅反弹“ 。

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Part5丨楼市“小阳春”可期？

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降准对于楼市有何影响 ， 很多业内人士预期 ， 楼市”小阳春“或将再现 。 但是在整体调控政策比较稳定的前提下 ， 在笔者看来 ， 对楼市利好影响表现会比较温和 。

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回顾2018年年末以及2019年年末 ， 如此惊人的相似 。 2018年12月13日 ， 政治局会议没提房地产 ， 2019年1月4日 ， 降准公布 ， 紧接着楼市便迎来一波”小阳春“行情 。 2018年12月6日 ， 政治局会议没提房地产 ， 2019年1月1日 ， 降准公布 ， 接下来将再次迎来”小阳春“？

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中原地产首席分析师张大伟表示 ， 降准不是为了房地产 ， 是为了降低企业融资成本 。 从历史看 ， 只要出现降准 ， 对楼市肯定是利好 。 降准能缓解房地产企业的资金压力 ， 购房者也能获得相对低廉的按揭贷款利率 。 但张大伟称 ， 降准对不同规模房企的影响也不一样 。 降准对大型房地产企业是一件好事 ， 对中小房企融资基本没有影响 ， 预计后续市场仍是“大鱼吃小鱼” 。

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此外 ， 对于大西安楼市来讲 ， 昨日亦有重磅消息公布 。

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昨日 ， “西安地产视线”联合“西安阳光售房网”发布了《2019年大西安房企拿地量TOP10》、《2019年大西安房企销售业绩TOP10》、《咸阳市品牌房企销售金额TOP5》三个榜单 。

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图源西安地产视线丨2019年大西安房企拿地量TOP10

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从《2019年大西安房企拿地量TOP10》榜单来看 ， 中国恒大以1228亩稳居第一名 ， 绿地控股以948亩仅次于恒大位居榜单第二 ， 华侨城集团紧随其后 ， 拿地面积947亩 ， 位居第三名 。

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榜单显示 ， 恒大、绿地、华侨城、陕西建工、陆港集团、招商蛇口、绿城中国、金地集团、高新地产、中海地产 ， 此10大房企去年在大西安区域（中心城区、远郊区县及西咸新区）拿地量合计达6127亩 ， 头部房企拿地依然积极 。

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而就全国市场来看 ， 昨日 ， 中国指数研究院发布报告显示 ， 2019年全年拿地金额超千亿房企为5家 ， 较2018年增加2家 。 TOP100房企拿地总额27835亿元 ， 较2018年增长17.7% 。 TOP50企业拿地总额22391亿元 ， 较2018年增长34.8% 。 TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元 ， 占TOP50企业的43.3% ， 较2018年占比上升1.0个百分比 。 具体来看 ， 中海、融创、金地拿地金额增速较快 ， 其余房企拿地金额与2018年持平或有小幅提升 。 头部房企拿地势头持续保持 ， 拿地比较稳健 。