1920年代：新生的天才与垄断的世家

如果从人物的角度 ， 那个年代可以说是中国房地产的新生时期 。

1928年正月的最后一天 ， 广东顺德一个金铺世家 ， 香港股神、1996、1997年的全球第四大富豪李兆基诞生 。

与此同时 ， 另一位新鸿基地产的创始人、邝肖卿的丈夫郭得胜刚刚小学毕业 ， 正在中山石岐随着父亲经营着百货批发的生意 。

这两位一度雄踞全球地产第一、第二的地产大亨 ， 李兆基6岁进商铺 ， 被誉为黄金奇才；郭得胜小学搞批发、自幼巧学经营之术 。

后来的新加坡首富 ， 黄志祥之父黄廷芳 ， 1929年也在福建莆田出生 ， 4岁时和家人移居新加波 ， 10多岁就接手了家族的粮油生意 。

在那个时间点上 ， 没有人会预料到 ， 这三个稚童会通过房地产成为全球最顶尖的富豪 。 但站在现在的时间点上 ， 我们能够感受到 ， 那个香港地产爆发的时代 ， 属于一群家底殷实、自幼接受商学教育的商业天才 。

而在大洋彼岸美国 ， 房地产行业已经进入了巨头垄断、家族传承的时代 。

全美的三位顶级地产大亨：约瑟夫·维德纳、文森特·阿斯特、爱德华·格林 。 每一个都是房地产家族的后裔 。

两次工业革命已经结束 ， 生产力跃迁停滞 。 正常家庭的后代想要在房地产行业大展手脚？不存在的 。

地产商的后代还是地产商 。 这些家族向前数100年 ， 都已经是美国最富裕的家族 。 向后数100年 ， 虽然荣光早已不在 ， 甚至因为败家、家族争斗落得一地鸡毛 ， 但仍然保留着亿万美元的身价财富 。

1930-40年代：战争改变一切

从全球经济到局部战争 ， 再到后面的第二次世界大战 。 那个年代造成了20亿人的痛苦 ， 全球范围都经历着萧条与动荡 ， 一批人的命运轨迹因此而偏移 。

抗日战争时期 ， 12岁的李兆基通过倒卖和漂洗旧纸币赚到了不菲的利润 。 在父亲的认可下 ， 年仅15岁的李兆基已经接手了家族在顺德的全部生意 。

1948年 ， 年仅20岁 ， 却已经做了8年掌柜的李兆基 ， 带着1000块钱只身去到香港 。

也正是这个年代 ， 郭得胜一家也在战争中逃难前往香港 ， 成立了鸿兴合记杂货店 。

如果没有这次战争 ， 相信二人这般的商业天才 ， 也总有出人头地之时 。 可是这场战争以及由此带来的一系列变革 ， 选择离开还是选择留下 ， 不同人走向了截然不同的人生轨迹 。

在战争中命运一起被改变的 ， 中国、外国、战胜国、战败国交错纠缠 。

有的家庭和李家、郭家一样背井离乡 ， 1933年 ， 一个犹太家庭逃亡到了中国大连 ， 现如今的澳大利亚第一房产富豪Harry Triguboff在东北诞生 。 随后又在天津的犹太人社区度过了自己的童年 。

大萧条时期的地价暴跌和二战后的需求大爆发 ， 让美国诞生了大批的新兴地产家族 。

一个叫米尔顿·布伦年轻人 ， 放下了自己热爱的电影事业 ， 投身军伍 。 退伍之后 ， 回国开启了房地产开发的生涯 ， 他的儿子 ， 就是前面一直提及的：唐纳德·布伦 。

一个叫弗雷德·特朗普的地产商人 ， 通过战时和战后为美国海军修建住房一步登天 。 而他的儿子也在这一时期出生 ， 名叫：唐纳德·特朗普 。

相较于这些本就家境优渥的年轻人 ， 杂货铺老板的儿子维克多·波斯纳 ， 警察的儿子亚瑟·维尔茨 ， 这些本身不会在美国那样的地产环境中有所成就的平民之子 ， 也依靠战争中廉价住房的投机 ， 跻身富豪的行列 。

机遇在各个国家都是相似的 ， 横滨市立经济学院的教授森泰吉郎 ， 也看到了东京二战后的地价暴跌 ， 在虎之门买入了大量的土地 。 当时的森泰吉郎也不会想到 ， 自己通过房地产成为了1991-1992年的世界首富 。