战争和萧条摧毁着一切 ， 也重塑着一切 。 似乎也只有在这样的破坏过后 ， 那些平凡而又不平凡的人才能在房地产这种资金密集型行业中跑赢资本 。

1950-60年代：命中注定的时代

时代大势和个人际遇哪个更重要？这一个群星降世的时代似乎给出了答案：如果你没出生在这个时代 ， 你就已经错过了中国房产的坐庄机会 。

王健林1954年、杨国强1955年、许家印1958年、孙宏斌1963年、吴亚军1964年 。

这个时代有些类似于美国的20世纪初 ， 二战后草根逆袭的平民房产巨头 ， 几乎都出生于那个年代 。 崩坏后的重建之日 ， 吾辈正值壮年 。

这一个时代过后呢？或许又要迎来一段漫长的封闭 。

在中国大陆地产富豪集中出生的时代 ， 这一代全球的顶级房地产 ， 都开始了自己在房地产行业的第一桶金 。

1958年 ， 唐纳德·布伦成立了布伦公司 ， 并用1万美元的贷款在纽波特海滩建造了商业生涯的第一所房子 。

1959年 ， 森泰吉郎从大学辞职 ， 正式开启了自己森大厦商业帝国的建设之旅 。

1960年 ， Harry Triguboff回到了澳大利亚 ， 在罗斯维尔购买了一些土地 ， 开始了他房地产生涯的处女秀 。

1962年 ， 一个叫Jose Issac Peres的巴西大学生成立了人生中的第一家房地产公司Vepan ， 并最终登顶了巴西第一房产富豪 。

1963年 ， 现在的加拿大房地产首富Bob Gaglardi ， 也怀揣着借来的5000美元贷款 ， 开启了自己Northland Properties的事业 。

短短这5年 ， 除中国大陆外 ， 整个环太平洋大国如今的地产首富 ， 都选择了在这个时间点开始了自己的房地产事业 。 这 ， 是命运吗？

在中国香港的地产圈 ， 命运的齿轮也没有偏离全球的轨迹 。

1958年 ， “洋杂大王”郭得胜以及从事金银外币生意的李兆基、冯景禧 ， 合伙创办永业企业公司进入地产业发展 。 同年 ， 长江塑胶厂的董事长李嘉诚也开始介入房地产行业 。

说来也巧 ， 香港地产的这些位后来在世界地产圈呼风唤雨的名字 ， 在当时居然没有一个人的本业是房地产 。

这个时代一定是一个英雄的时代 ， 但这个时代的英雄也必然有其不凡之处 。

就拿李兆基来说 ， 从小熟悉看金、化金、熔金的他 ， 将自己干一行通一行的本领用到了房地产领域 。

并非科班出身的李兆基 ， 不仅展现出了一个跨界者的与众不同 ， 先后创造出分层销售和长期按揭的销售策略；在专业层面也是颇有建树 ， 建楼图纸的设计审核达到了连规划设计师都赞叹的程度 。

而近些年 ， 双极分析师曾经接触了一批跨界开发商 ， 绝大多数在专业层面一塌糊涂 。 资金玩的很花 ， 但是根本不知道客户买了什么 ， 自己盖了什么 。

随着岁月流逝 ， 诸多成功背后的隐秘已经消失不见 ， 但有一点应当是肯定的 ， 那时的跨界者比如今的后生晚辈们对房地产有更高的敬畏之心 。

1970-80年代：又一个垄断时代的建立

这个时代并不算是一个好的时代 ， 除了日本之外 ， 各国各地都经历了美苏争霸带来的萧条时期 ， 但也正是在萧条之中 ， 看准机遇者实现了飞龙在天 。

1973年 ， 借着香港股市的冲天牛气 ， 李兆基用自持的物业换取了永泰建业的一千九百万股的新股 ， 成为了最大的股东 ， 买壳上市套现 。 随后又在香港股市大崩盘的低迷市场中 ， 用手头的巨额现金 ， 大肆收购旧楼和土地 。

同一时间 ， 大洋彼岸的唐纳德·布伦也作出了同样的举动 。 1970年 ， 他将自己的公司以3400万的价格卖给了国际纸业 。 然后有在随后的经济衰退中 ， 用仅仅2200万美元的价格把国际纸业买了下来 。

寒冬真的都是冷的吗？在寒冬前套现离场的那一群人 ， 正在磨刀霍霍向猪羊 。