1977年 ， 布伦参与收购了拥有146年历史的Irvine公司 ， 并在随后的20年中买断了所有的流通股 ， 成为了唯一的所有者 。

1981年6月 ， 在香港股市的又一轮狂潮中 ， 李兆基的恒基兆业成功上市 ， 集资高达10亿港币 。 1988年 ， 恒基兆业地产公司对永泰建业实现了全面收购 。

守得云开见月明 ， 这次危机过后 ， 幸存者们开始拥有了不败的垄断财富 。 回顾起20-30年代那些持续百年的地产家族 ， 他们的影子似乎产生了重叠 。

也就在这个时代的终结之际 ， 北京城“第一次全国住房制度改革工作会议”释放出了一个信号：提高房租 ， 增加工资 ， 鼓励职工买房 。

新时代的号角吹响了 。

1990-2000年代：平民的逆袭

1992年 ， 许家印离开了钢铁厂的铁饭碗 ， 只身南下深圳；同一年 ， 杨国强成为了碧江村、三桂村项目的总经理 ， 顺德碧桂园首次现世；也是同一年 ， 大连西岗区住宅开发公司改制成立大连万达房地产集团公司 。

也就是那一年 ， 邓小平南巡谈话 ， 全国范围内土地市场迅速开放 。 而2万多家房地产企业齐聚海南 ， 他们没有预料到 ， 一场大逃杀即将在第二年降临 。

1993年 ， 国16条的颁布 ， 是中国的开发商第一次面对调控的威力 ， 寒流来袭 ， 生存不易 ， 却也冲刷掉了市场中疯狂的投机者 。

1994年孙宏斌在天津创立了顺驰 ， 1995年吴亚军参股成立了龙湖地产 。

当然 ， 纵使中国房地产行业这时已经起步 ， 但在全球的地产巨擎面前 ， 这些未来一统地产江湖的年轻人还一文不名 。

1997年的福布斯富豪排行榜中 ， 别说是房地产行业 ， 整个中国大陆都无人登榜 。 而那时 ， 李兆基已经以147亿美元的身价登顶了世界第9 。

到了2008年 ， 年仅26岁的杨国强之女杨惠妍以74亿美元的身家登顶了中国大陆首富 ， 居于全球125位 。 那一年 ， 杭州的杰克马才刚刚11亿美元的身价 ， 排在全球富豪排行榜的1014名 。

现如今 ， 房地产似乎多少有了一分不公平的意味在 ， 年轻人穷尽6个钱包才能买的起房 。 可是回顾全球的房产发展史 ， 中国房地产似乎又是全世界最为公平的草根财富逆袭 。

杨国强早年家境贫寒 ， 放过牛 ， 做过建筑工人 。 许家印早年家境贫寒 ， 毕业后在家务农 ， 做过钢铁工人 。

穷人家的孩子逆袭成为首富？回顾过去100年的全球房产史 ， 压根不存在的 。 即使穿越250年回归到18世纪 ， 那些工业社会下成长的第一批房产巨头 ， 他们的家庭也都是殷实的商人世家 。

再看看这个时代的其他国家 ， 除了苏联解体在前社会主义国家带了些许变动 ， 整个世界的地产领域都变得枯燥 。 上个时代 ， 首富的家族还是首富 。 下个时代 ， 首富的家族还是首富 。

这个时代的荣光只属于中国房产 ， 这个时代的落幕 ， 也代表着中国房地产的逆袭时代正式落幕 。

2010年代：下一个时代还存在吗？

过去百年 ， 乃至更向前的时代 ， 各国的房地产都在重复着垄断、崩塌、重构、再垄断的循环 。

那些庞大的的地产家族 ， 靠资本统领了房地产行业上百年 。 经济大萧条和第二次世界大战击溃了这种垄断 ， 由随着战后近十年的快速发展动荡 ， 迅速形成了一批新兴的地产家族 。

现如今 ， 这些新兴的地产家族又重新走上了垄断的宝座 ， 下一次垄断的崩塌何时才会到来呢？

2010年代 ， 我们经历了4万亿的刺激 ， 经历了2016年的去杠杆 。 经历了2019年的市场寒冬和房住不炒 。 在这样过山车似的市场变化下 ， 我们有见到哪位冉冉升起的地产新星吗？

似乎并没有 ， 寒冬的降临只是让现有的房地产头部企业更加稳固 。 2018年10强房企市场份额仅占到24.04% ， 而2019年的上半年 ， 10强的销售比重却上升到了30.6% 。

能够稍感安慰的 ， 或许是在全球化的今天 ， 中国处在了马太效应的顶端 。 毕竟 ， 这个世界只有土地、海洋和天空 。