公寓也是一个道理 ， 看似单价低 ， 不限购 ， 个别城市还能落户 ， 实际上没有双气 ， 学区不认可 ， 居住环境差 ， 流动性同样很低 ， 税费高企的情况 ， 未来买卖都很难 。

新规下 ， 这三种房子 ， 同样不是银行发放房贷的优先选项 ， 房贷能不能办下来还在两可之间 。

3 ， 五花八门的小产权房 。

小产权房是非常特殊的一个类型 ， 有一点可以肯定 ， 此类自建房屋 ， 在没有产权证的情况下 ， 是不可能在市场上买卖流通的 ， 更别提去银行按揭房贷了 ， 不管是原来的规定 ， 还是3月份的新规 ， 这种房子买卖和按揭都没戏 。

那为啥还要重点提醒这一类房子？

原因无它 ， 这些房子太多了 ， 举个例子 ， 在房地产市场发展最为成熟的深圳 ， 小产权房占全市总住房套数的比例居然超过了56% ， 即深圳住房中一大半是小产权房 。

深圳尚且如此 ， 更不用说广大的地市和县城了 ， 宅基地建房、集体用地建房、工业用地建房（宿舍）等等 ， 这些名目繁多的房子 ， 都是“小产权房” 。

包括一些拆迁安置的小区 ， 表面看也有物业 ， 有高楼 ， 甚至有的卖家通过中介把房源挂出去 ， 说自己的房子只是产证没下来 ， 可以更名但不能过户 ， 很多人初入楼市 ， 很容易被这些房源所迷惑 。