2、正在进行轮候的需退出轮候

如已通过保障性住房资格审核 ， 正在进行轮候的 ， 需退出轮候 。

3、符合条件的可优先配售配租

承租人选择其他公开配售配租的共有产权住房或公租房的 ， 应按本市共有产权住房或公租房的申请条件进行审核 ， 符合条件的 ， 可优先配售配租 。

4、一个承租户只能购买一套

原则上一个承租户只能购买一套共有产权住房或承租一套公租房 。

（三）统筹定向安置房的使用

1、按共有产权住房管理

定向安置房按共有产权住房管理 ， 也可作为公租房使用 。

2、指定代持机构按照审定的价格收购并代持政府份额

区主管部门统筹调配各类定向安置房房源 ， 指定代持机构按照审定的价格收购并代持政府份额 ， 合理调配至各片区用于退租工作 。

3、可收购定向安置房并代持政府份额

实施主体为国有独资或国有全资企业的 ， 经区政府同意 ， 也可收购定向安置房并代持政府份额 。

4、居民购买共有产权住房的价格不低于收购价格

对于居民和政府持有的共有产权住房份额比例 ， 由区主管部门按照共有产权住房管理办法确定 ， 报区政府批准 。

原则上 ， 居民购买共有产权住房的价格不低于收购价格 。

5、可适当降低居民所持产权份额

居民获得的申请式退租补偿资金 ， 不足以支付区政府确定的最小面积安置房源产权份额的 ， 经区政府批准 ， 可适当降低居民所持产权份额 。

（四）申请式退租程序

1、科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案

区主管部门结合标准和保护规划实施、财政预算、外迁房源供应等情况 ， 科学制定片区申请式退租和恢复性修建方案 ， 报区政府批准后及时向社会公布 。

2、向实施主体提出申请

恢复性修建片区内的直管公房承租人持直管公房租赁合同、本人身份证明及户籍证明等材料 ， 向实施主体提出申请 。

3、计算货币补偿金额

实施主体受理申请 ， 按照区主管部门确定的申请式退租补偿标准 ， 计算货币补偿金额 。

4、补偿标准按什么计算

补偿标准原则上按照退租房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款后进行计算 。

5、对自愿将户口迁出中心城区的可给予适当奖励

对自愿将户口迁出中心城区的 ， 可给予适当奖励 ， 具体标准由东城、西城区政府协商一致 ， 分别制定 。

6、实施主体给付承租人货币补偿款

承租人与实施主体签订申请式退租协议 ， 经营管理单位根据协议与承租人解除租赁合同 ， 收回直管公房使用权 ， 实施主体给付承租人货币补偿款 。

7、提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租

承租人交回使用权后 ， 区政府可提供定向安置房供有需求的家庭购买或承租 。

8、实现空间资源的合理利用

区政府可制定平移置换鼓励政策 ， 引导承租人在实施主体的统筹安排下平移置换到其他院落直管公房居住 ， 实现空间资源的合理利用 。

（五）腾退的平房院落将如何利用

1、为示范打造一批“共生院”

东城目前正以南锣鼓巷四条胡同、前门草厂地区为示范打造一批“共生院” 。

改造时坚持“一院一策”和“一户一方案” ， 不仅改善提升居住条件 ， 还将实现建筑共生、居民共生、文化共生 。