刘煜辉的观点是不是太过悲观？当然不是 ， 他所谓“落日余晖”的理由很充分：出生率决定了楼市的潜力 。

公开数据显示 ， 2018年出生人口或降至约1500万以下 ， 即减少13%以上 ， 总和生育率降至1.5以下 ， 有专家预计 ， 2030年20-35岁主力育龄妇女规模将比2017年减少31% ， 其中25-30岁生育旺盛期妇女将减少44%！

出生率降低意味着接盘人群降低、刚需置换需求降低 ， 人口红利可以带来楼市长达20年的繁荣 ， 但增量人口的减少 ， 似乎已对楼市形成釜底抽薪之势 。

至于刘煜辉关于两个痛点的判断 ， 是基于房地产全产业链的考虑 ， 大到工程机械、建材 ， 小到售楼员和中介 ， 都依赖于这个市场生存 。