一旦行业多年繁荣谢幕 ， 旧的行业优胜劣汰 ， 新的行业应运而生 ， 将成为未来我们要面对的常态 ， 坏账率的提升也在于此 ， 无论是房企融资项目的坏债 ， 还是个人按揭的房贷坏账 ， 都是未来楼市要走过的阵痛期 。

同样的景象 ， 放到不同的人眼里 ， 得出的结论也不同 ， 悲观的人看到落日余晖 ， 会恐惧暗夜的来临 ， 感叹“只是近黄昏” ， 乐观的人看到夕阳西下 ， 却看到了缤纷灿烂的晚霞美景 ， 他们会乐在其中 。

房地产也是如此 ， 20年以来的繁荣虽然不会一直持续 ， 消极的人会对房地产失去信心 ， 但积极的人却能够看到住房品质升级和租售并举的大机会 。

刘煜辉的结论 ， 也给我们提了个醒 ， 如果你是基于投资需求 ， 想赶上未来房价节节攀升的风口 ， 想复制过去20年以来的经验 ， 那无疑是打错了算盘 。