虽然中南紫云集和金玖世家上市后 ， 金科博翠山去化速度略微受影响 ， 但它半年时间房价还是涨了近2500/平 ， 住房局上备案价也从8881元/平涨到了9357元/平 。

6月开盘后我就去踩过一次盘 ， 从品牌、区位到沙盘一套流程后我提出了想去瞅瞅样板间 ， 售楼小妹告诉我 ， 要验资40万才可以看样板间 ， 而且已经没什么房源可选 。 下一批次也是全款优先选 。

前几天我再去 ， 看样板间已经不用再验资 ， 按揭也能买到房 ， 只不过在售的剩余房源位置不太好 。

除了近五象湖还有什么？

金科博翠山的地段位置还算过得去 ， 它位于五象湖规划段旁 ， 占着「五象湖」的标签享受五象湖板块外溢价值预期利好 。

项目具体的位置是在凤凰路188号 ， 地处五象湖西 ， 五象湖（规划段）在项目北侧一路之隔 ， 项目西侧是南宁四中五象校区 ， 南侧是秀田小学五象校区 ， 东侧是规划中的广西医科大国际医药教育中心 。

▲金科博翠山区位示意图

教育配套是金科博翠山的一大亮点 。 看图可知 ， 跟金科博翠山一路之隔的两个学校分别是秀田小学和南宁四中的五象校区 。 未来孩子上学很方便 ， 12年教育也许都会在家门口 。 不过小学和初中的地段划分 ， 最终要等项目交付后当年教育局划分 。

地铁算是比较遗憾的一点 。 2号线延长线在项目南侧1公里处 ， 从售楼部步行走到最近的玉岭路站要走上1.4公里左右 ， 大概要花20分钟 。 驴哥亲测 ， 一路走下去尘土飞扬 ， 体验感并不美好 。

项目属于五象湖板块 ， 从项目往东到已经建成的五象湖公园南门 ， 步行需要20分钟左右 。 项目正北面是五象湖公园规划段 ， 我去看过现场 ， 这地方要建成公园的施工难度不小 。 政府何时筹到钱、何时开工都还是未知数 ， 目前地块内仍是一片荒地 。 所谓的五象湖水系还是一条小水沟 。

商业配套对于金科博翠山来说是个短板 。 虽然项目自带底商 ， 满足基本生活需求没什么太大问题 ， 想要大型商业配套就要到2公里外的合景天汇广场、万象汇（在建）才能享受 。

不过 ， 秀田小学南侧还有一块商业用地 ， 理论上未来可以弥补板块缺少的大型商业配套 。 但这幅商业地块体量并不大 ， 未来建写字楼还是商场也还不懂 。

玉岭站东北侧规划的广西医科大学附属五象新区医院建成后 ， 医疗需要倒是会便利不少 。

还剩两栋楼 ， 预计春节后推出

金科博翠山、中南紫云集、金玖世家是板块内距离最近的三个项目 。 现在中南已经清盘 ， 金玖世家只剩少量房在卖 ， 金科博翠山还有两栋楼没卖 。

金科博翠山在三盘中体量最小 ， 项目占地约86亩 ， 容积率3.5 ， 绿化率35% ， 规划有11栋楼 ， 截止到现在已经卖了9栋楼 。

▲项目楼栋分布示意图

除了地块中间两栋大平层180平大户型剩余房源比较多 ， 其他普通高层仅剩几套119、128、143平低楼层房源 ， 主要分布在二期地块3、4号楼 ， 精装均价1.35万/平（单价包含约13万左右的外收） 。

售楼小姐告诉我 ， 整个项目还剩2期地块1、2两栋楼没拿出来卖 ， 预计会在春节后推出 ， 或许会以毛坯出售 ， 价格可能会在1.5万/平 。

今天主要分析这两栋楼 。

1、2号楼位于项目地块西南侧 ， 两栋楼南面一路之隔是秀田小学五象校区 ， 西面是南宁四中五象校区 ， 北边和东边靠近其他楼栋 ， 因为都临近学校 ， 未来入住后靠近学校一侧的房源不免也会受到学生仔们喧闹、读书声的影响 。

1号楼独栋独单元 ， 2号楼双单元设计 ， 两栋楼都是两梯四户 ， 售楼小姐说户型以及户型布局参考3、4号楼 ， 有100/119/128/142平四种 。